به نظر می رسد فشار موجودی املاک در تورنتو به سرعت در حال پایان است. نسبت فروش به لیست های جدید «SNLR» در ماه آوریل برای سومین ماه متوالی بسیار افت کرد. چنین اصلاحات شدیدی در «SNLR» از نظر تاریخی با کاهش رشد قیمت همراه است. فقط در ۳ ماه گذشته، این افت به عنوان یکی از سریعترین مواردی است که در دهههای گذشته مشاهده شده است.
نسبت فروش به لیستهای جدید «SNLR»
نسبت فروش به لیستهای جدید «SNLR» ابزاری است که برای تشخیص میزان جذب سریع موجودی کالا استفاده میشود. نسبت بالاتر به این معنی است که بازار موجودی کالا را با قیمت بسیار سریع میپذیرد. نسبتهای پایین تر به این معنی است که خریداران علاقه زیادی به موجودی حال حاضر با این قیمت ندارند. نسبت بالا به معنای بازار تنگ تر با انتخاب کمتر است. نسبتهای پایین به معنای بازار شل تر، با گزینههای بیشتر است. اما چه چیزی کم و زیاد است؟
برخی استانداردهای عمومی پذیرفته شده در صنعت وجود دارد که به اطراف توزیع شده است. بازارهایی که «SNLR» بالای ۶۰ درصد دارند، بازار فروشندگان نامیده میشوند، جایی که قیمتها تمایل به افزایش دارند. هنگامی که «SNLR» به زیر ۴۰ درصد برسد، انتظار میرود قیمتها کاهش یابد. بین ۴۰ تا ۶۰ درصد، بازار متعادل در نظر گرفته میشود، و قیمت برای تقاضا مناسب است. البته، واقعیت به این صورت خیلی هم شسته رفته نیست، هست؟
بعضی از مناطق همیشه نسبت بالاتری دارند و متعادل بودن آنها در محدوده بالاتر است. به عنوان مثال، افت قیمت تورنتو در سال ۲۰۱۸ اتفاق افتاد بدون اینکه این نسبت هرگز به زیر ۴۰ درصد برسد. به این دلیل که تغییر در انتظارات اغلب کافی است. اگر خریداران کافی آن را رد کنند، فروش سریعتر از میزان موجودی قابل تنظیم تکمیل می شود. اینمسئله این نسبت را کاهش می دهد، گاهی اوقات باعث می شود لیست های جدید با قیمت پایین عرضه شوند. از نظر تاریخی، طی ۲۰ سال گذشته تورنتو طی چهار ماه تنها کمتر از ۴۰٪ بوده است.
املاک و مستغلات تورنتو با سرعت بیشتری نسبت به افزایش «SNLR» شاهد سقوط است. این نسبت در آوریل به ۶۶.۱۰٪ کاهش یافت که نسبت به ماه قبل ۶.۵۶٪ تعدیل شده بود. این نسبت در ژانویه به ۸۶.۰۶ درصد رسید و اکنون از آن زمان به بعد ۱۹.۹۶ واحد افت کرده است. در ژانویه، بالاترین نسبت دقیقاً در ۱۹ سال گذشته بود. این یکی از سریعترین افت ها و رمپ ها در تاریخ بازار تورنتو است.
نسبت فروش بیشتر تورنتو به لیست های جدید
املاک و مستغلات تورنتو معمولاً پس از «SNLR» کاهش قیمت خانه را تجربه میکند.
با بررسی بیش از ۱۶ سال اطلاعات قیمت معیار، فقط سه افت ۲۰ درصدی در «SNLR» سال ۲۰۰۷، ۲۰۰۹ و ۲۰۱۷ مشاهده شده است است. پس از رسیدن به اوج در جولای ۲۰۱۷ و سپتامبر ۲۰۰۹، رشد قیمت ۶ ماه پس از آن شروع به کاهش کرد. در ژانویه ۲۰۱۷، ۳ ماه طول کشید تا رشد قیمت پس از اوج «SNLR» کاهش یابد. شایان ذکر است که دو مورد اول «SNLR» در مقایسه با سال ۲۰۱۷ تدریجی تر بود. افت قیمت در سال ۲۰۱۷ بیشتر شبیه افت فعلی «SNLR» است – اگرچه به دلایل بسیار مختلفی اتفاق میافتد.
تجدید تقاضا پس از چنین کششی بزرگ به تزریق قابل توجهی سرمایه به بازار نیاز دارد. نمیتوان آن را کاهش داد، به ویژه اینکه دولت فدرال به طور صریح اعلام کرده است که کاهش قیمت غیرقابل قبول است. با این حال، هم اکنون بازار به دنبال تعدیل کردن قیمتها است که البته بسیار ضروری است. در اوایل این ماه، «BMO» همچنین گفت که آنها معتقدند بازار حباب در حال انقباض است (اوج میگیرد) و به طور جداگانه «SNLR» را به عنوان دلیل اصلی اوج حرکت بازار در گذشته عنوان کرد.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- مهم ترین اخبار کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: betterdwelling
