قیمت مسکن در شهرهای کوچک کانادا، شاید کمی بیش از حد، در حال رشد است. داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا «CREA» نشان می‌دهد که شهرهای ثانویه در ماه مه از عملکردهای عمده بالاتر بوده‌اند. این امر منجر به فاصله قیمتی بسیار کمتری بین بازارهای ثانویه و بازارهای املاک و مستغلات شده است. ما اعداد تورنتو و ونکوور را کوچک کردیم، در حالی که در حال حاضر این شکاف کمترین فاصله در چند دهه اخیر است. این شکاف تاریخی از بین رفته است، اما ارزیابی‌های جدید چقدر صحیح هستند؟
شهرهای کانادا منحنی قیمت مسکن را مسطح می‌کنند
قیمت مسکن در شهرهای کوچک کانادا بسیار سریع تر از قیمت در شهرهای بزرگ در حال افزایش است. این امر منجر به تسطیح بازار شده است، شکاف بین خرید در یک شهر کوچک و یک شهر بزرگ در حال از بین رفتن است. وقتی امکانات رفاهی نقش کمتری در بهای پرداخت شده دارند، این یک رفتار معمول است که در حباب مشاهده می‌شود.
مسطح شدن می‌تواند به تعدادی از مشکلات منجر شود، اما مهم ترین آن‌ها مربوط به نیروی کار و رکود اقتصادی است. اگر درآمد بیشتری از خارج از منطقه برای انحراف قیمت مسکن وارد شود، این موضوع نیروی کار محلی را گران می‌کند. این امر می‌تواند منجر به فرار مردم از منطقه شود تا نسبت به دستمزدی که دارند، سرپناه بهتری نسبت به محل فعلی پیدا کنند.
اگر قیمت مسکن در منطقه برای مردم محلی بیش از حد افزایش یابد، این امر همچنین می‌تواند برای خریداران مشکل ایجاد کند. این زمانی است که با توجه به سرعت زیاد شکاف، بالا رفتن قیمت خانه شروع نمی‌شود. وقتی این اتفاق می‌افتد، نردبان قیمت ملک می‌شکند. کسانی که می‌خواهند برای اولین بار خرید کنند در بازار قفل می‌شوند، مگر اینکه از نردبان پرش کنند، که این امر هم غالباً با کمک پدر و مادر امکان پذیر است. به طور خلاصه، بازار مسکن بی نظم می‌شود، و نابرابری را افزایش می‌دهد، حتی برای کسانی که برای اولین خانه سختی‌های زیادی را تحمل کرده‌اند.
درباره اطلاعات امروز
با این اوصاف، امروز قصد داریم مسطح شدن قیمت‌ها در اطراف تورنتو و ونکوور را بررسی کنیم. برای این کار، قیمت خرید خانه در یک شهر ثانویه در انتاریو یا بریتیش کلمبیا را می‌گیریم. سپس برای ایجاد یک نسبت، آن را با خرید خانه در شهر اصلی استان مقایسه خواهیم کرد. سپس می‌توانیم آن را با داده‌های حدود یک دهه گذشته مقایسه کنیم تا مشخص کنیم این شکاف از نظر تاریخی چگونه است. نسبت خیلی زیاد ممکن است نشان دهد که قیمت‌های پیشنهادی محلی آن بیشتر شده است.
قیمت‌های تورنتو برای بازارهای ثانویه کوچکتر، چیزی نیست که چند ماه پیش بود
انتقال از تورنتو به بازار دیگر در انتاریو تقریباً به اندازه معمول شما را نجات نخواهد داد. نسبت قیمت خرید در یک شهر کوچک به خرید در تورنتو در همه بازارهای «CREA HPI» استان به بالاترین سطح رسید.
نسبت قیمت خانه در شهرهای کوچک انتاریو به تورنتو
نسبت قیمت مسکن در بازارهای ثانویه املاک و مستغلات انتاریو، در مقایسه با قیمت در تورنتو بزرگ.
سه منطقه برتر که سریعاً فاصله را کم می‌کنند مکان‌هایی هستند که احتمالاً نمی‌توانید روی نقشه پیدا کنید. سریع ترین نسبت در بانكرافت وودستوك-اینگرسول و تیلسونبورگ افزایش یافت.
خرید یک خانه معمولی در بانکروفت اکنون ۴۳.۳۲ درصد از هزینه خرید در تورنتو است که ۲۹.۹ درصد نسبت به متوسط افزایش دارد. وودستوك-اینگرسول، منطقه دیگر، ۶۰.۲ درصد از تورنتو را تجربه کرد، که ۲۸.۷ درصد بیشتر از متوسط است. ارزیابی نسبت قیمت مسکن در حدود یک سوم بیشتر از حد معمول دشوار است. شاید وودستاک تورنتوی بعدی باشد، چه کسی می‌داند؟
یک سوم دوردست تیلسونبورگ است، که با نسبت ۵۳.۳۵ درصد در ماه مه روبرو شد، که تقریباً ۲۳.۹ درصد بالاتر از نسبت متوسط است. این سه برابر نسبت افزایش سریع بود، اما تقریباً در هر شکاف بازار، حداقل اندکی را کاهش داد. دو مورد استثنا «Ottawa» و «North Bay» بودند که هنوز فاصله‌های بزرگتری نسبت به حد معمول دارند.
نسبت قیمت مسکن در شهرهای کوچک انتاریو به تورنتو
نسبت قیمت مسکن در بازارهای ثانویه املاک و مستغلات انتاریو، به عنوان یک درصد خرید در تورنتو.
بازارهای ثانویه املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا گران می‌شوند
شکاف بین قیمت مسکن در بازارهای کوچکتر «BC» و ونکوور بزرگ، حرکتی شدید را ایجاد نکرد. شدیدترین افزایش در «Chilliwack» بود، جایی که این نسبت در ماه مه به ۵۹.۶ درصد رسید و نسبت به میانگین تاریخی ۱۸.۲ درصد افزایش یافت. در دره فریزر، دقیقاً خارج از ونکوور، این نسبت برای یک ماه به ۸۸.۶ درصد رسید که با اندازه ۱۴.۰ درصد افزایش داشت. قیمت خانه‌های جزیره ونکوور نیز با افزایش نسبت به ۴/۵۵ درصد، ۱۰.۶ درصد نسبت به میانگین افزایش یافت.
نسبت قیمت خانه در شهرهای کوچک بریتیش کلمبیا و ونکوور
نسبت قیمت مسکن در بازارهای ثانویه املاک و مستغلات«BC»، در مقایسه با قیمت در ونکوور بزرگ.
این نسبت، فقط در دو منطقه نسبت به میانگین بلند مدت کمتر است، اوکاناگان (۵۶.۱درصد) و ویکتوریا (۶۹.۴درصد). گرچه این روزها هر دو منطقه رشد بسیار زیادی را تجربه می‌کنند و ممکن است به زودی میانگین را شکست دهند.
نسبت قیمت مسکن در بازارهای کوچک بریتیش کلمبیا به ونکوور
نسبت قیمت مسکن در بازارهای ثانویه املاک و مستغلات «BC»، به عنوان درصدی از خرید در ونکوور.
برخی از اقتصاددانان استدلال کرده‌اند که شکاف بین شهرهای کوچک و بزرگ ادامه دار خواهد بود و قیمت مسکن در شهرهای کوچک کانادا همچنان افزایش خواهد یافت. اقتصاددانان معتقدند که فاصله بین بازارهای اولیه و ثانویه یک حباب است. در واقع این ویژگی حباب است که به مناطق اطراف گسترش می‌یابد. فقط به این دلیل که مردم محلی توانایی پرداخت هزینه بیشتر را دارند، به این معنی نیست که در هر صورت باید این کار را انجام دهند. اگر این حقیقت داشت، تورنتو ارزان تر از شهرهایی مانند کلگری، که درآمد متوسط آن‌ها بسیار بالاتر است، می‌بود.
اگر بخواهید شکاف مدتی برطرف شود، این می‌تواند مسئله حتی بزرگتری ایجاد کند. با کاهش فاصله، انگیزه‌های کوچ به منطقه ارزان تر نیز کاهش می‌یابد. این می‌تواند رشد آن را زودتر از بین ببرد و منجر به آسیب اقتصادی طولانی مدت شود. املاک و مستغلات گران قیمت معمولاً پس از رونق رشد اقتصادی محلی اتفاق می‌افتد، نه قبل از آن.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: betterdwelling
