پس از شش ماه کاهش مداوم، افزایش اجاره در کانادا دوباره آغاز شده است و این مسئله می‌تواند برای بسیاری از مستأجرانی که به دنبال شهری مقرون‌به‌صرفه برای زندگی هستند، نگران‌کننده باشد. به‌ویژه در بهار که تقاضا به طور طبیعی بالا می‌رود، فشار روی بازار اجاره بیشتر خواهد شد.
طبق آخرین گزارش ملی اجاره‌بها از منابع معتبر «Rentals.ca» و «Urbanation»، میانگین اجاره درخواستی در سراسر کشور در مارس ۲۰۲۵ با رشد ۱.۵ درصدی به ۲۱۱۹ دلار رسیده است. این اولین افزایش ماهانه از سپتامبر ۲۰۲۴ است و می‌تواند نشانه‌ای از تغییر جهت بازار اجاره باشد.
در حالی که این عدد هنوز ۲.۸ درصد پایین‌تر از میانگین سال گذشته است، اما با توجه به روند فعلی، احتمال تداوم این رشد و درنتیجه افزایش اجاره در کانادا وجود دارد.
راهنمای کامل بهترین شهرها برای اجاره در کانادا
در چنین شرایطی، مستأجران نیاز دارند بدانند بهترین شهرها برای اجاره در کانادا کدام‌ها هستند. از کلان شهرهای پررونق گرفته تا حومه‌های آرام، این راهنما تلاش دارد تصویری کامل از بازار اجاره ارائه دهد.
ما در ادامه شهرهایی را معرفی می‌کنیم که از نظر اجاره‌بها، تنوع امکانات، و کیفیت زندگی، انتخاب‌های خوبی برای مستأجران محسوب می‌شوند. همچنین، فرصت‌های پنهانی را در حومه شهرها بررسی می‌کنیم که شاید کمتر شناخته‌شده اما به‌صرفه و قابل توجه‌اند.
ارزان ترین شهرهای کانادا برای اجاره
با وجود افزایش عمومی نرخ‌ها، همچنان ارزان ترین شهرهای کانادا برای اجاره وجود دارند که می‌توانند پناهگاهی برای مستأجران با بودجه محدود باشند. در بخش‌های بعدی، به تفصیل این مناطق معرفی خواهند شد تا بتوانید با مقایسه‌ای دقیق، بهترین انتخاب را داشته باشید.
علت افزایش اجاره‌بها در بهترین شهرها برای اجاره چیست؟
بر اساس گزارش«Rentals.ca» ، افزایش اجاره در کانادا نتیجه ترکیبی از تقاضای فصلی و بهبود شرایط مالی پس از ماه‌ها کاهش قیمت‌هاست. به این ترتیب، تعداد مستأجران در بازار بیشتر شده و حتی با وجود عرضه بی‌سابقه آپارتمان‌های نوساز، رقابت در برخی شهرها شدت گرفته است.
همچنین، این تغییرات نه‌تنها در کلان‌شهرها بلکه در مناطق کوچک‌تر و متوسط هم دیده می‌شود. برای مثال، در حالی که «تورنتو» و «ونکوور» هنوز کاهش سالانه اجاره دارند، شهرهایی مثل «هلیفکس» رشد چشمگیری را تجربه می‌کنند.
به طور کلی، افزایش اجاره در کانادا نشان می‌دهد که پیدا کردن ارزان ترین شهرهای کانادا برای اجاره ممکن است به زودی سخت‌تر شود. به‌ویژه اگر قصد دارید در شهری با هزینه مناسب ساکن شوید.
ارزان ترین شهرهای کانادا برای اجاره
برخی شهرهایی که زمانی به‌عنوان گزینه‌های ارزان برای اجاره در کانادا شناخته می‌شدند، حالا شاهد رشد اجاره‌بها هستند. طبق گزارش، هلیفکس با ۴.۹ درصد افزایش نسبت به سال قبل، میانگین اجاره را به ۲۲۵۴ دلار رسانده که از اوتاوا و مونترال پیشی گرفته است.
همچنین، ادمونتون با ۰.۴ درصد و وینیپگ با ۰.۶ درصد رشد، نشانه‌هایی از تغییر در بازارهای با اجاره کمتر را نشان می‌دهند.
به علاوه، آپارتمان‌های سه‌خوابه با ۳.۷ درصد افزایش سالانه، بیشترین رشد را داشته‌اند و استودیوها هم کمی گران‌تر شده‌اند. از سوی دیگر، واحدهای یک‌خوابه و دوخوابه هنوز در حال کاهش قیمت هستند، اما این وضعیت شاید دوام نیاورد. در نتیجه، مستأجران باید سریع‌تر به دنبال ارزان ترین شهرهای کانادا بگردند.
بهترین شهرها برای اجاره با کاهش قیمت ها
در حالی که کلیت قیمت‌های بازار اجاره در کانادا رو به افزایش است، برخی شهرها هنوز کاهش اجاره‌بها دارند و فرصت‌هایی برای مستأجران ایجاد کرده‌اند.
در تورنتو، اجاره‌بهای یک‌خوابه‌ها با کاهش چشمگیر ۶.۴ درصد به ۲۳۱۳ دلار و دوخوابه‌ها با افت ۹.۸ درصد به ۲۹۲۹ دلار رسیده و این شهر را به پایین‌ترین نرخ اجاره در سه سال اخیر کشانده است.
از سوی دیگر، ونکوور نیز از این موج کاهشی بی‌نصیب نمانده؛ اجاره یک‌خوابه‌ها با ۳.۹ درصد کاهش به ۲۵۳۱ دلار و دوخوابه‌ها با ۵ درصد افت به ۳۴۳۰ دلار، وضعیتی مقرون‌به‌صرفه‌تر پیدا کرده است.
به این ترتیب، کلگری با ۹.۳ درصد افت به ۱۹۵۱ دلار رسیده و بزرگ‌ترین کاهش را در شهرهای بزرگ دارد. این شهرها گرچه هنوز از میانگین گران‌ترند، اما برای کسانی که به دنبال بهترین شهرها برای اجاره در کانادا هستند، الان زمان مناسبی برای اقدام است.
گران‌ترین و ارزان ترین شهرهای کانادا برای اجاره
بهترین شهرها برای اجاره در کانادا از نظر قیمت، تنوع چشمگیری دارند. بر اساس گزارش‌های مارس ۲۰۲۵، شهرهای مختلف از گران‌ترین تا ارزان‌ترین، گزینه‌های متفاوتی پیش روی مستأجران قرار داده‌اند.
در حالی که بریتیش کلمبیا میزبان اکثر شهرهای گران‌قیمت است و انتاریو هم در رتبه‌های بالا حضور دارد، برخی مناطق همچنان با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، توجه‌ها را جلب می‌کنند.
در ادامه، فهرستی از گران‌ترین و ارزان ترین شهرهای کانادا ارائه شده است تا تصویر روشن‌تری از بازار مسکن کانادا به دست آید.
گران‌ترین شهرهای کانادا برای اجاره در «مارس ۲۰۲۵»
- «نورث ونکوور»، «بریتیش کلمبیا: اجاره یک‌خوابه ۲۶۶۷ دلار و دوخوابه ۳۴۷۱ دلار.
- «ونکوور»، «بریتیش کلمبیا: اجاره یک‌خوابه ۲۵۳۱ دلار و دوخوابه ۳۴۳۰ دلار.
- «کوکیتلام»، «بریتیش کلمبیا: اجاره یک‌خوابه ۲۴۳۸ دلار و دوخوابه ۲۹۳۲ دلار.
- «برنابی»، «بریتیش کلمبیا: اجاره یک‌خوابه ۲۳۳۶ دلار و دوخوابه ۳۰۲۴ دلار.
- «کانتا»، «انتاریو: اجاره یک‌خوابه ۲۳۳۳ دلار و دوخوابه ۲۹۰۹ دلار.
طبق گزارش‌های منتشر شده در «مارس ۲۰۲۵»، بیشتر شهرهای گران‌قیمت در «بریتیش کلمبیا» متمرکزند. اما «انتاریو» نیز با حضور شهرهایی مثل «تورنتو» و «اوک‌ویل» در فهرست گران‌ها، جایگاه ویژه‌ای دارد.
ارزان ترین شهرهای کانادا برای اجاره در «مارس ۲۰۲۵»
- «سنت جانز»، «نیوفاندلند: اجاره یک‌خوابه ۱۰۱۱ دلار و دوخوابه ۱۱۸۸ دلار.
- «لویدمینستر»، «آلبرتا: اجاره یک‌خوابه ۱۰۳۹ دلار و دوخوابه ۱۲۵۱ دلار.
- «مدیسین هت»، «آلبرتا: اجاره یک‌خوابه ۱۱۹۵ دلار و دوخوابه ۱۳۹۵ دلار.
- «رجینا»، «ساسکاچوان: اجاره یک‌خوابه ۱۲۴۲ دلار و دوخوابه ۱۴۸۶ دلار.
- «کبک سیتی»، «کبک: اجاره یک‌خوابه ۱۲۷۶ دلار و دوخوابه ۱۷۶۰ دلار.
این شهرها همچنان به‌عنوان گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه در بازار اجاره کانادا شناخته می‌شوند و برای مستأجران با بودجه محدود، فرصت‌های مناسبی ارائه می‌دهند.
فرصت‌های پنهان در حومه بهترین شهرها برای اجاره
برای مستأجرانی که به کلان‌شهرها علاقه‌مندند اما بودجه محدودی دارند، حومه‌های این شهرها گزینه‌هایی جذاب و مقرون‌به‌صرفه ارائه می‌دهند. این مناطق با کاهش اجاره‌بها نسبت به مراکز شهری، فرصت‌هایی برای اجاره با هزینه کمتر فراهم کرده‌اند. در ادامه، برخی از این حومه‌ها که می‌توانند در فهرست بهترین و ارزان ترین شهرهای کانادا قرار گیرند، معرفی شده‌اند:
حومه‌های مقرون‌به‌صرفه نزدیک کلان‌شهرها
در نزدیکی «مونترال»:
-
«کوت سنت‌لوک»: اجاره یک‌خوابه با کاهش ۱۸.۳ درصد به ۱۵۸۷ دلار رسیده و ۱۳۰ دلار ارزان‌تر از مرکز شهر است.
منطقه «ونکوور بزرگ»:
-
«لنگلی»: اجاره یک‌خوابه با افت ۱۲.۵ درصد به ۲۰۸۱ دلار رسیده و بیش از ۴۰۰ دلار کمتر از مرکز «ونکوور» است.
-
«سوری»: با کاهش ۱۱.۶ درصد، اجاره یک‌خوابه به ۱۸۵۵ دلار رسیده و بیش از ۴۰۰ دلار از مرکز شهر ارزان‌تر است.
-
«نیو وست‌مینستر»: اجاره یک‌خوابه با ۸.۳ درصد کاهش به ۲۱۰۶ دلار رسیده و بیش از ۴۰۰ دلار پایین‌تر از مرکز «ونکوور» است.
در نزدیکی «تورنتو»:
- «ایست یورک»: اجاره یک‌خوابه با کاهش ۱۲.۲ درصد به ۲۰۵۲ دلار رسیده و ۲۵۰ دلار کمتر از مرکز شهر است.
به این ترتیب، این حومه‌ها با هزینه‌های پایین‌تر، گزینه‌هایی ایده‌آل برای مستأجرانی هستند که به دنبال ارزان ترین شهرهای کانادا برای اجاره در نزدیکی کلان‌شهرها می‌گردند.
چشم‌انداز بازار اجاره برای مستأجران
در نهایت، شش ماه گذشته فرصتی مناسب برای مستأجران فراهم کرد تا با نرخ‌های نسبتاً پایین‌تری اقدام به اجاره مسکن کنند. با این حال، طبق گزارش های فعلی، این روند به پایان خود نزدیک شده است.
اجاره‌بها در ماه مارس ۲۰۲۵ با افزایشی ۱.۵ درصدی همراه بوده و کارشناسان هشدار می‌دهند که این رشد احتمالاً ادامه‌دار خواهد بود.
افزایش تقاضای فصلی و رقابت شدید در بازار، به‌ویژه در شهرهای محبوب، فشار مضاعفی بر نرخ‌ها وارد کرده است. در این میان، مستأجرانی که قصد جابه‌جایی دارند باید هرچه سریع‌تر اقدام کنند تا از نرخ‌های فعلی بهره‌مند شوند.
منبع: نارسیتی
