در بسیاری از نقاط کانادا، فصل بهار احساس رضایت بی سابقه‌ای را برای صاحبخانه‌ها به همراه داشت (که به دنبال افزایش قیمت مسکن بوده است)، اما از طرفی کسانی که به دنبال خرید خانه بودند را به صورت بی سابقه‌ای نگران کرد.
اتحادیه املاک و مستغلات کانادا («CREA») گزارش داد که در ماه مارس، متوسط قیمت فروش خانه در کانادا ۳۱.۶ درصد بالاتر از مدت مشابه سال قبل بود، این به خودی خود یک رکورد محسوب می شود و تقریبا شش درصد بالاتر از آن چیزی بود که حتی در ماه فوریه انتظار آن می رفت.
هرچند قیمت ها اندکی کاهش را شاهد بوده‌اند، اما این روند صعودی هنوز در جوامع مختلفی مشهود است. خانه‌ها به شکلی ارزشمند می‌شوند که قبلاً هرگز چنین قیمتی نداشته‌اند.
ناتانیل لاوستر، استاد جامعه شناسی در دانشگاه بریتیش کلمبیا که مسائل مربوط به مسکن را مطالعه می کند، آن را یک طوفان کامل توصیف می کند، که به دلیل نرخ بهره کم و همه گیری ویروس کرونا ایجاد شده و به خریداران مسکن امکان پس انداز پول بیشتر از حد معمول می دهد.
وی در ماه جاری از طریق تلفن به سی.تی.وی گفت:
ما در حال مشاهده بسیاری از موضوعات مشابه در زمینه قیمت مسکن در سراسر کشور هستیم. در واقع ما شاهد افزایش قیمت املاک و مستغلات هستیم. این موضوع به معنی هم افزایش تقاضا و هم افزایش عرضه پول است تا مردم بتوانند آن [پول] را به خواسته های خود اختصاص دهند. یعنی پول را صرف خرید خانه اول یا خرید محلی که ممکن است کمی بزرگتر باشد، کنند.
در همین حال، بزرگترین شهرهای کانادا به طور فزاینده ای در لیست گران ترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان ظاهر می شوند. در گزارشی که ماه گذشته منتشر شد، اندیشکده اقتصاد آکسفورد ۲۵ منطقه شهری در کانادا و ایالات متحده را بررسی کرد. آنها نتیجه گرفتند که سه تا از گران ترین مناطق عبارتند از ونکوور، تورنتو و همیلتون. لس آنجلس و سن خوزه دو منطقه ای که مطمئناً وقتی به فکر خانه‌های گران قیمت در ایالات متحده می‌افتید به ذهن خطور می کند در رتبه های بعدی این لیست قرار دارند و اتاوا در مکان ششم، از سیاتل و شهر نیویورک جلوتر است.
جای تعجب نیست که یک نظرسنجی اخیر از «RBC» نشان داده است که بیش از یک سوم کانادایی های سنین ۱۸ تا ۴۰ سال اعتقاد ندارند که هرگز نمی توانند صاحب خانه شوند.
شرکت رهنی و مسکن کانادا پیش بینی کرده است که این افزایش قیمت مسکن ناشی از همه گیری در بسیاری از بازارهای مسکن تا دو سال دیگر از بین نخواهد رفت. آنها می گویند، حتی اگر این اتفاق بیفتد، به این معنی نیست که قیمت ها پایین می آیند، فقط خیلی سریع بالا نمی روند.
با گذر زمان، پیش بینی وقایع پیش رو دشوارتر هم می شود. هر نوع اقدامات دولت و نیروهای بازار می تواند تأثیر قابل توجهی در سهام و ارزش مسکن داشته باشد. با این حال، چندین تحلیلگر که با سی.تی.وی صحبت کرده اند می گویند یک چیز واضح است: در صورت عدم تسریع در تأمین مسکن کانادا، قیمت ها به مراتب سریعتر از نرخ تورم افزایش مییابند، و کسانی که قبلا خانه ندارند حتی بیشتر تحت تاثیر این شرایط قرار می گیرند.
بسیاری از اقتصاددانان زنگ های هشدار را در مورد کمبود مسکن برای تأمین نیازهای جمعیت فعلی ما را به صدا درآورده اند، و این موضوع علاوه بر نیاز به مسکن برای میلیون ها تازه واردی است که انتظار می رود طی ۲۰ سال آینده به این کشور بیایند.
ژان فرانسوا پرلو، اقتصاددان اسکاتیابان، ماه گذشته بر روی این موضوع تاکید کرده است. وی در گزارشی نوشت كه نسبت واحدهای مسكونی كانادا به جمعیت از سال ۲۰۱۶ كاهش یافته است، زیرا سرعت ساخت و سازها با سرعت مهاجرپذیری مطابقت نداشته است، و حتی در شرایط شیوع بیماری کرونا نیز روند ساخت و ساز ها كاهش یافته است.
این یک مشکل منحصر به فرد کانادایی است. پرلو گفت که نسبت مسکن به جمعیت کانادا پایین ترین نسبت در بین کشورهای G۷ است. وی گفت، برای مطابقت با میانگین نسبت G۷، کانادا به ۱.۸ میلیون خانه اضافی نیاز دارد فاصله ای که با تعداد کل خانه های جدید ساخته شده در دهه گذشته معادل است.
مردم در حال حرکت به کجا هستند؟
همه گیری، الگوهای سنتی حرکت را برای مهاجرت در کشور پدید آورده است. این امر خصوصاً در آتلانتیك كانادا احساس شده است، جایی كه افزایش سرسام آور قیمت املاك و مستغلات را به گردن تازه واردانی می اندازند كه در انتاریو در جستجوبرای مسكن خود هستند. در بعضی موارد، انتاریایی ها از جامعه ای که خانه جدید آنها در آن واقع شده است، به سواحل شرقی نقل مکان می کنند.
هر چند همه آماده نیستند که اقدامی کاملاً بزرگ انجام دهند. در انتاریو، جوامع خارج از منطقه تورنتو شاهد بالاترین افزایش قیمت فروش در کشور هستند. مایک موفت، مدیر اجرایی موسسه سعادت هوشمند مستقر در اوتاوا، می گوید که این به دلیل طرز فکری است که وی از آن به عنوان رانندگی تا زمان یافتن مکانی متناسب با بودجه یاد میکند.
موفت می گوید، از آنجا که مسکن در جنوب انتاریو هر چه به تورنتو نزدیکتر باشد گران تر است، برخی از خریداران احتمالی خانه به سادگی در حال انتخاب یک مسیر برای خروج از شهر بزرگ هستند، و تا جایی که می توانند رانندگی می کنند تا به آنچه برسند که مناسب بودجه آنها باشد.
این موضوع تأثیر ناگهانی در افزایش قیمت ها برای حومه شهر ها دارد، که برای کسانی که در آنجا هستند و امیدوارند روزی برای خود خانه بخرند دردسر ایجاد می کند، و اکنون قیمت های آنها بسیار فراتر از بازار است.
موفت این ماه از طریق تلفن به سی.تی.وی گفت: مردم در حال برنامه ریزی برای خرید خانه در جامعه ای هستند كه در آن بزرگ شده اند یا به مدرسه رفته اند. .. و متوجه می شوند كه نمی توانند، و مجبور هستند كه از آنجا دورتر شوند. رانندگی تا زمانی که مکانی را بیابید تا با بودجه شما متناسب باشد ممکن است از زمان بروز همه گیر شدن بیشتر دیده شود، اما این یک پدیده جدید نیست. پنج سال پیش، خریداران از منطقه تورنتو برای ثبت نام برای یک خانه جدید در واترلو، اونت، یک شب صف کشیدند و ساکنان محلی را متعجب کردند.
موفت در سال ۲۰۱۷، هنگامی که خانه خود را در لندن، اونت فروخت، تجربه شخصی خود را در این مورد داشت. برای انتقال به یک جامعه کوچکتر در خارج از آن شهر او می گوید، پیشنهادات متعددی دریافت کرده است – همه این پیشنهاد ها از خانواده های جوانی از تورنتو بودند که به دنبال خانه ای فراتر از توان مالی خود در شهر بزرگتر بودند.
وی گفت: شما متوجه افزایش زیاد قیمت به دلیل همه گیری کرونا هستید، اما این سالهاست که اتفاق می افتد.
وینیپگ: جایی که خانه ها هنوز هم مقرون به صرفه هستند
قیمتها در همه شهرهای بزرگ کانادا درخارج از محدوده شهری مقرون به صرفه نبوده است. همان گزارش اقتصاد آکسفورد که ونکوور، تورنتو و همیلتون را دارای کمترین قیمت مسکن در ۲۵ بازار آمریکای شمالی دانست، چهار شهر کانادا را در میان ۱۰ منطقه مقرون به صرفه برای زندگی نامید که شامل شهرهای کبک، ادمونتون، وینیپگ و کلگری هستند.
در وینیپگ، فعالیت های املاک و مستغلات در بالاترین سطح خود قرار دارند و قیمت های فروش نیز در حال افزایش است، اما در حدی نیست که در جنوب انتاریو یا سرزمین اصلی بریتیش کلمبیا دیده می شود.
جینو دیستاسیو، گفت: مطمئناً قیمت توسط بسیاری از وینیپگی ها که احساس می کنند شهر چندان هم ارزان نیست، افزایش مییابد، اما در مقایسه، گفتن اینکه وینی پگ هنوز یک جامعه کاملا مقرون به صرفه در کانادا است، بسیار سخت است. استاد دانشگاه وینیپگ، در ماه جاری از طریق تلفن به سی.تی.وی این مضووع را گفت.
زمانی وینیپگ یکی از نمونه های بارز رکود شهری در کانادا بود«-»جمعیت آن اساساً در دهه ۱۹۹۰ ثابت مانده بود – اما طی یک و نیم دهه گذشته شاهد رونق جمعیت مهاجرتی بوده است.
این موضوع کار رهبران شهر را مختل می کند. آنها قبلاً درگیر مسایل مربوط به خانه های متروکه، کاهش میزان مسکن و جرم شده بودند، آنها مجبور شده اند توجه خود را به کار با توسعه دهندگان مسکن که می خواهند پروژه های سریع را دنبال کنند، زیرساخت های فعال و پایداری را توسعه دهند، و سایر خواسته های شهر در حال رشد را برآوردهد کنند، معطوف کنند.
همه این تلاش ها ممکن است،وقتی صحبت از عدم مقرون به صرفه بودن می شود،روزی وینیپگ را به بالای جدول سوق دهد. در حال حاضر، هر چند، دیستاسیو دوست دارد به دوستان خود در تورنتو و ونکوور یادآوری کند که با توجه به قیمت خانه خود، آنها می توانند یک خانه بهتر در وینیپگ، به علاوه یک کلبه کوچک در کنار دریاچه داشته باشند«-»و احتمالاً هنوز هم پول در جیب آنها باقی می ماند
مالیات، یک راه حل؟
یکی از تلاشهای تبلیغاتی بیشتر برای افزایش عرضه مسکن بدون ساخت مسکن جدید در سال ۲۰۱۶ اتفاق افتاد، زمانی که B.C. مالیاتی برای به اصطلاح خریداران خارجی را اجرا کرد که غیر ساکنان را مجبور به پرداخت هزینه بیشتر برای خریدیا نگهداری املاک مسکونی در مناطق خاص استان می کند.
تحلیلگران گفته اند كه این اقدام به كاهش هزینه مسكن كمک كرده است، اما به تنهایی راهی برای مقابله با مقرون به صرفه بودن هزینه ها نیست. داده ها نشان می دهد: آوریل امسال، تقریباً پنج سال پس از مالیات معرفی شده، قیمت معیاریک خانه مستقل بیش از ۲۰ درصد بیشتر از یک سال قبل بود.
از نظر لوزر، هرگونه تأثیر مالیات برای خریداران خارجی بر قیمت مسکن، تأثیرثانویه آن بر احساسات ضد خارجی به طور کلی، و احساسات ضدچینی به طور خاص، است.
وی گفت: این واقعاً به این روایت وابسته بود كه همه چیز در مورد افرادی بود كه از چین همه املاك را خریداری می كردند. رسیدن به این هدف بسیار آسان است، زیرا در واقع آنها رأی نمی دهند، اما در واقع [خریداران خارجی] تعداد آنها برای شروع این کار زیاد نیست.
ایده پرداختن به مالیات خانه های خالی برای موفات و لوستر خوشایندتر است که در آن مالکان برای خالی نگه داشتن خانه ای بیش از هزینه اشغال یک خانه باید بپردازند، صرف نظر از اینکه کانادایی هستند یا خارجی. ونکوور نیز این کار را انجام داده است، تورنتو از سال ۲۰۲۲ شروع به این اقدام کرده است و به نظر می رسد که شهر اتاوا آماده است تا مالیات خانه های خالی خود را تصویب کند.
طرفداران این اقدام می گویند با دلسرد كردن صاحبان املاك از خالی ماندن خانه، تأمین مسكن افزایش مییابد.
دولت فدرال به عنوان بخشی از آخرین بودجه خود اعلام كرد كه با تلاش برای كاهش هزینه مسكن، مالیات مشابهی را نیز اجرا خواهد كرد، هرچند كه فقط برای اتباع خارجی اعمال می شود، و برای كانادایی هایی كه خانه های خالی دارند قابل اجرا نیست.
دولت انتظار دارد محدودیت های جدیدی در مورد آزمایش های استرس رهن برای متعادل شدن بیشتر بازار مسکن فراهم شود و نخست وزیر جاستین ترودو گفته است که مداخله دولت برای این موضوع بیشترخواهد شد..
لوزر و موفات هر دو اظهار داشتند که اگرچه اقدامات اعلام شده تاکنون ممکن است تأثیر کوتاه مدت بر قیمت مسکن داشته باشد، اما جلوگیری از کنترل مجدد بازار در آینده، به طرز تفکر دیگری احتیاج دارد. موفات گفت: در طولانی مدت، ما مجبور به ساخت مسکن بیشتری خواهیم بود.«»این به معنای تصمیمات دشوار در مورد منطقه بندی، در مورد مرزهای رشد شهری، و در مورد مسکن اجتماعی است.
آیا قوانین جدید رهن، روند بسیار صعودی افزایش قیمت مسکن کانادا را تعدیل میکند؟
پرچم های قرمز در جستجو برای خانه / این نکات برای خرید خانه کلیدی است!
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار مهم کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سی تی وی
