اگر صاحبخانه‌ام نرخ اجاره بها را افزایش داد، باید چه اقداماتی انجام دهم؟
نرخ متوسط قیمت اجاره بها در کانادا در یک شیب ثابت قرار دارد. آخرین داده‌های گردآوری‌شده توسط سایت رنتالز نشان می‌دهد که میانگین قیمت اجاره ماهیانه یک ملک کانادایی در ماه می سال جاری نزدیک به ۱۹۰۰ دلار بوده است. که این رقم نشان‌دهنده افزایش ۳.۷ درصدی نرخ آن نسبت به ماه قبل می‌باشد. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که مستاجران همچنان باید انتظار این را داشته باشند که قیمت‌ها افزایش یابند.
با توجه به اینکه نرخ اجاره‌بها برای بسیاری از مستاجران کانادایی به طور عینی افزایش یافته است:
برخی ممکن است با این موضوع کلنجار بروند که چگونه قرار است هزینه‌های فزاینده را مدیریت کنند. و یا اگر با افزایش قیمت‌ها مواجه شوند چه اقداماتی را می‌توانند انجام دهند.
قوانین و مقررات مربوط به نرخ اجاره از استانی به استان دیگر متفاوت است و هر منطقه قوانین خاص خود را در مورد دفعات و میزان افزایش قیمت اجاره خواهد داشت. مارک ملچرز، وکیل شرکت Cohen Highley LLP در جنوب غربی انتاریو می‌گوید که همانطور که در قانون اجاره مسکن هر استان (RTA) ذکر شده، در نهایت مالکان حق دارند که قیمت اجاره املاک خود را افزایش دهند.
او روز سه شنبه در یک مصاحبه تلفنی به سایت سی‌تی‌وی نیوز گفته است:
«این حق قانونی صاحبخانه‌هاست که نرخ اجاره بها را مطابق با مجوز RTA افزایش دهند. اگر نرخ این افزایش قیمت در محدوده دستورالعمل‌های ارائه شده بوده و بیشتر از آن نباشد، مستاجرین کار زیادی نمی‌توانند انجام دهند.»
با این حال هنگام افزایش نرخ اجاره، برخی از الزامات باید توسط مالکان رعایت شود.
به عنوان مثال، در انتاریو و بریتیش کلمبیا، اگر در حال حاضر یک ملک مسکونی در اختیار مستاجری باشد، تنها ۱۲ ماه پس از شروع اجاره یا آخرین افزایش اجاره‌بها، نرخ آن قابل افزایش خواهد بود. در آلبرتا نیز قوانین مشابهی وجود دارد. با این حال، واحدهای اجاره‌ای خالی قرار گرفته در هر سه استان را می‌توان به هر میزانی که دو طرف هنگام انعقاد قرارداد اجاره با آن موافقت کنند، قیمت‌گذاری کرد.
جف کاهان، موسس دفتر حقوقی کاهان در آلبرتا، می‌گوید:
«هنگام آماده شدن برای افزایش نرخ اجاره، صاحبخانه‌ها باید به مستاجران خود اطلاعیه‌ای کتبی داده و اعلام کنند که قیمت‌ها با استفاده از یک فرم تایید شده افزایش خواهد یافت. این موضوع برای تمام استان‌ها و مناطق کانادا صادق خواهد بود.
در انتاریو و بریتیش کلمبیا، حداقل از ۹۰ روز یا سه ماه قبل، اعمال افزایش قیمت باید اطلاع رسانی شود.
این موضوع در مورد اجاره‌های دوره‌ای آلبرتا همچون اجاره ماه به ماه یا هفته به هفته‌ی بدون تاریخ پایان مشخص، نیز صدق می‌کند. با این حال، بازه زمانی تعیین شده برای اطلاع رسانی می‌تواند در استان‌های مختلف متفاوت باشد.
زوزانا مودروویچ، یک وکیل حوزه کارگران و کارمندان در مرکز مشاوره و منابع مستاجرین (TRAC)، در روز چهارشنبه در مصاحبه‌ای تلفنی به سی‌تی‌وی نیوز گفته است:
«این اطلاع رسانی فقط به این دلیل است که ذهنیت مستاجران به اندازه کافی آماده باشد تا بتوانند تصمیم بگیرند که آیا می‌توانند به زندگی در خانه فعلی خود ادامه دهند یا خیر.» TRAC یک سازمان غیرانتفاعی مستقر در بریتیش کلمبیا است.
در انتاریو، صاحبخانه‌ها فقط می‌توانند طبق دستورالعمل سالانه تعیین‌شده توسط استان و بر اساس شاخص قیمت مصرف‌کننده، نرخ اجاره را افزایش دهند. برای سال ۲۰۲۲، این دستورالعمل ۱.۲ درصد است، اگرچه پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۳ رقم آن به ۲.۵ درصد افزایش یابد. ملچرز گفته است که معافیت‌هایی نیز برای این امر وجود دارد که به موجب آن مالکان می‌توانند نرخ اجاره را فراتر از دستورالعمل‌های اعلام شده بالا ببرند. برای مثال املاکی که برای اولین بار از تاریخ ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ اجاره داده می‌شوند شامل معافیت می‌شوند. صاحبخانه‌ها همچنین می‌توانند برای دریافت مجوز افزایش نرخ اجاره‌بها به میزانی بالاتر از دستورالعمل‌های استانی، به هیئت یا اداره اجاره مسکن استان خود مراجعه کنند.
صاحبخانه‌های استان بریتیش کلمبیا نیز باید از دستورالعمل‌هایی مشابه با دستورالعمل‌های استان انتاریو پیروی کنند.
و بر اساس شاخص قیمت مصرف کننده استان، که سقف آن برای سال ۲۰۲۲ نرخ ۱.۵ درصد است، مبلغ خود را افزایش دهند. با این حال، این دستورالعمل‌ها از استانی به استان دیگر متفاوت است.
جودی فنگ، وکیل کارکنان مرکز آموزش حقوقی عمومی آلبرتا، در روز چهارشنبه طی مصاحبه‌ای تلفنی به سی‌تی‌وی نیوز گفته است:
«برای مثال در آلبرتا، هیچ محدودیتی برای افزایش اجاره بها توسط صاحبخانه‌ها بر اساس قانون اجاره مسکن وجود ندارد.»
مستاجران در مواجه با افزایش نرخ اجاره بها چه اقداماتی را می‌توانند انجام دهند؟
کاهان می‌گوید که هنگامی که به مستاجران اطلاع داده می‌شود که قیمت اجاره آن‌ها به زودی افزایش خواهد یافت. آن‌ها باید تصمیم بگیرند که آیا می‌توانند از پس پرداخت این هزینه اضافی بر بیایند یا بهتر است مکان ارزان‌تری را برای زندگی پیدا کنند.
اما ملچرز توصیه می‌کند که مستاجران به عنوان اولین گام ابتدا باید مطمئن شوند که اطلاعیه دریافتیِ مربوط به افزایش اجاره بها قانونی است. و مطابق با تمام الزامات ذکر شده در قانون اجاره مسکن (RTA) آن استان نوشته شده است.
ملچرز می‌گوید که اگر اطلاعیه با فرم صحیح یا رعایت ملزومات مورد نیاز ارائه نشود، افزایش نرخ اجاره بها باطل تلقی شده و نیازی به پرداخت آن نخواهد بود. علاوه بر این، در صورتی که نرخ افزایش اجاره بهای اعلام شده بالاتر از دستورالعمل‌های استانی بوده و هیچ معافیتی برای آن در نظر گرفته نشده باشد، مستاجران می‌توانند اعتبار آن را به چالش بکشند. این اقدام شامل ثبت درخواست رسیدگی در اداره یا دادگاه اجاره مسکن استانی خود خواهد بود. در انتاریو، این درخواست باید ظرف ۱۲ ماه پس از افزایش نرخ ثبت شود.
ملچرز توضیح می‌دهد:
«من اشتباهاتی را از سمت مستأجران مشاهده کرده‌ام که گاها به نرخ افزایش اجاره بهایی که شامل مسائل مختلفی می‌شود اعتراض نمی‌کنند. برای مثال مستاجر فقط نرخ جدید اجاره بهای خود را پرداخت کرده و هیچ اقدامی برای برطرف کردن اشکالات موجود انجام نمی‌دهد و یا زمانی که تصمیم می‌گیرند اقدامی کند، دیگر خیلی دیر شده است.»
کاهان می‌گوید که او همچنین شاهد موقعیت‌هایی بوده است در استان آلبرتا صاحبخانه‌ها اطلاعیه‌هایی را به مستاجران ارائه داده‌اند که معتبر نبوده اما مستاجرین نیز واکنشی به آن نشان نمی‌دهند. وی به وضعیت‌های اخیری اشاره می‌کند که در آن خریدار قبل از فروش ملکش به مستاجر اخطار تخلیه داده، علیرغم اینکه این حق را نداشته است.
کاهان در روز چهارشنبه در یک مصاحبه تلفنی به سی‌تی‌وی نیوز گفته است:
«آنچه که اغلب اتفاق می‌افتد این است که مردم به حقوق خود توجه نمی‌کنند و به نوعی با جریان پیش آمده همراه می‌شوند.»
مودروویچ می‌گوید که این اتفاقات در میان مستاجران بریتیش کلمبیا نیز به چشم می‌خورد. او توضیح می‌دهد که با توجه به اعمال محدودیت‌ها در زمینه افزایش نرخ اجاره‌بها، برخی از صاحبخانه‌ها وسوسه می‌شوند که مستاجر فعلی خود را بیرون کرده و با یک مستاجر جدید با قیمتی بالاتر قرارداد اجاره امضا کنند. در نتیجه، ممکن است که مستاجرین به دلیل ترس از بیرون شدن، علاقه چندانی به ایجاد چالش بین خود و صاحبخانه‌ها بر سر افزایش اجاره بها نداشته باشند.
او می‌گوید:
«در بریتیش کلمیبا همه می‌دانند که رقابت موجود در بازار مسکن بسیار تنگاتنگ است و مستاجران می‌ترسند که برای خود دردسر ایجاد کنند. اغلب مستاجران اطلاعیه‌هایی را با نرخ‌های غیرقانونی افزایش اجاره بها دریافت می‌کنند اما تصمیم می‌گیرند که سکوت کرده و آن را بپردازند. زیرا نمی‌خواهند که با مالک به مشکل خورده و مجبور به تخلیه خانه خود شوند.»
کاهان می‌گوید که در این مواقع مهم‌ترین نکته این است که مستاجران هوشیار بوده و به حقوق خود آگاه باشند. تعدادی از منابع مربوط به دستورالعمل‌های افزایش اجاره بها و ثبت تخلفات را می‌توان به صورت آنلاین از طریق وب سایت‌های تحت مدیریت دولت‌های استانی و همچنین دانشکده‌های حقوق سراسر کشور پیدا کرد. او توصیه می‌کند که افراد در صورت داشتن هرگونه سوال در این زمینه، با کارشناسان حقوقی و دفاتر اجاره مسکن تماس بگیرند.
کاهان تشریح می‌کند که برای مستاجران، دریافت کمک‌های مورد نیاز همیشه آسان نخواهد بود، حتی گاهی ممکن است که آن‌ها ندانند که به کمک نیاز دارند. این موضوع به آموزش و اطمینان نیاز دارد که شما بدانید که هر زمانی که یک قرارداد اجاره را امضا می‌کنید، نسبا به تمام بندهای آن آگاهی داشته باشید. اجاره نامه خود را بخوانید و مطمئن شوید که شرایط اجاره‌نامه خود را به خوبی می‌دانید.
فنگ می‌گوید:
«گزینه روی میز دیگر برای مستاجرینی که با افزایش اجاره بها مواجه‌اند این است که با صاحبخانه خود مذاکره کنند تا به توافقی برسند که برای هر دو طرف مفیدتر باشد. در نهایت تصمیم نهایی به صاحبخانه است که آیا نرخ اجاره را افزایش بدهد یا نه. اما در شهرهایی مانند کلگری و ادمونتون که خانه‌های خالی زیادی وجود دارد، ممکن است شرایطی وجود داشته باشد که یک مالک ترجیح دهد به جای تلاش برای یافتن مستاجر جدید، قرارداد خود را با مستاجر فعلی ادامه دهد.»
او می‌گوید: «در واقع، ممکن است که یک صاحبخانه به جای تلاش برای دریافت مبلغی بیشتر، به حفظ یک مستاجر خوب علاقه داشته باشد. در این صورت مستاجر می‌تواند با صاحبخانه خود وارد مذاکره شود.»
در اینجا چند لینک مختلف برای دسترسی به دستورالعمل‌های استانی و منطقه‌ای در زمینه نرخ افزایش اجاره بها وجود دارد:
- بریتیش کلمبیا
- آلبرتا
- ساسکاچوان
- منیتوبا
- انتاریو
- کبک
- نیوفاندلند و لابرادور
- نیوبرانزویک
- نوا اسکوشیا
- جزیره پرنس ادوارد
- یوکان
- سرزمین‌های شمال غربی
- نوناووت
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سی‌تی‌وی
