چگونه منع خریداران خارجی از خرید خانه در کانادا، می‌تواند نتیجه معکوس داشته باشد
کسانی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند اما قصد خرید ملک در این کشور را دارند، فرصت زیادی در اختیار نخواهند داشت.
پس از مشارکت گسترده کاناداییها در نظرسنجی صورت گرفته در تاریخ 20 سپتامبر، برخی از خریداران بالقوه و احتمالی مسکن باید برای خرید ملک در کانادا منتظر بمانند؛ چرا که نه تنها لیبرال‌های حاکم بلکه محافظه‌کاران مخالف نیز متعهد شده‌اند که حداقل تا دو سال آینده، خریداران خارجی را از خرید خانه‌های مسکونی در کانادا منع کنند.
این طرح پیشنهادی بر اساس مالیات‌های استانی دریافتی از خریداران خارجی مسکن در داغ ترین وضع بازار مسکن بریتیش کلمبیا و انتاریو در سال‌های 2016 و 2017، وضع شده است. از آن سال‌ها علاوه بر ونکوور و تورنتو، مشکل مقرون به صرفگی گریبان‌گیر سایر مناطق کشور نیز شده است. در حالی که مدتهاست که کارشناسان حول این موضوع به گفتوگو می‌پردازند که آیا این سیاستگذاریها به حل بحران مقرون به صرفه بودن مسکن کمک می‌کند یا خیر، یکی از مدیران ارشد در حوزه این سیاست گذاری‌ها هشدار می‌دهد که ممنوعیت فدرال اعمال شده می‌تواند نتیجه معکوس داشته باشد.
مایک موفات، مدیر ارشد بخش سیاستگذاری و نوآوریِ موسسه Smart Prosperity، در مصاحبه اخیر خود گفته است: ” تنها برخی از آمریکایی‌ها در اینجا ملک می‌خرند، اما تعداد کانادایی‌هایی که در ایالات متحده ملک خریداری می‌کنند زیاد است و ما باید بسیار مراقب باشیم تا آمریکایی‌هایی نیز رویکرد مشابهی را پیش نگیرند. “
” آیا می‌توانید تصور کنید که همه مسافرین و مهاجرین کانادایی ساکنِ فلوریدا، آریزونا و لاس‌وگاس، به طور ناگهانی مجبور به پرداخت مالیات اضافی شوند؟ شرایطی را تصور کنید که دولت بایدن یا فرماندار فلوریدا بگوید: “حالا که کاناداییها سعی دارند تا از مردم کشور ما که در نواحی دریاچه‌های نیوبرانزویک دارای کلبه‌های کوچک هستند مالیات بگیرند، ما نیز برای کانادایی‌هایی که در اورلاندو خانه دارند، یک درصد مالیات وضع می‌کنیم. ”
وی ادامه می‌دهد: ” ما اغلب در سطح جهانی شاهد خریداران خارجی هستیم و فکر نمیکنم که کاناداییها نیز در مواجه با این شرایط ناخوشایند، احساس رضایت و خوشحالی داشته باشند.”
بر اساس مطالعات StatsCan، در خصوص تعداد خارجی‌هایی که در کانادا صاحب مسکن هستند داده‌های کمی وجود دارد، اما مطالعه صورت گرفته توسط سازمان آمار کانادا در سال 2017 نشان می‌دهد که 3.4% از کل خانه‌های تورنتو و 4.8 % از خانه‌های موجود در بازار مسکن ونکوور در اختیار افراد غیر‌مقیم می‌باشد. در بخش مسکن عمده خرید مشتریان خارجی به آپارتمان‌های مسکونی (کاندوها) مربوط می‌شود، زیرا 7.2% از آپارتمان‌های مسکونیِ تورنتو و 7.9% از آپارتمان‌های ونکوور متعلق به این خریداران خارجی غیر‌مقیم است. به ترتیب در تورنتو و ونکوور تعداد خانه‌های ویلایی متعلق به افراد غیر‌مقیم به 2.1% و 3.2% کاهش یافته است.
به گفته انجمن ملی املاک ایالات متحده (NAR)، کاناداییها بهترین خریداران خارجی املاک در ایالات متحده هستند. داده‌های انجمن ملی املاک ایالات متحده (NAR) نشان می‌دهد که بین ماه آوریل 2020 و مارس 2021، کاناداییها در مجموع 4.2 میلیارد دلار در بازار املاک مسکونی آمریکا هزینه کرده‌اند و این آمار مربوط به کانادا تنها متعلق به 8% از کل شهروندان غیر آمریکایی یا دارندگان گرین‌کارت است که در آن دوره 12 ماهه خانه‌های آمریکایی را خریداری کرده‌اند.
تام دیویدوف، اقتصاددان حوزه مسکن و دانشیار دانشکده تجارت سعودر در دانشگاه بریتیش کلمبیا، می‌گوید: از دیدن رفتار تلافی جویانه آمریکا علیه طرح ممنوعیت خرید خانه توسط افراد خارجی در کانادا، شگفت زده خواهد شد. اما تائید می‌کند که اگر این اتفاق بیفتد، هزینه زندگی کانادایی‌هایی که در آمریکا صاحب املاک هستند، افزایش خواهد یافت.
با توجه به متن ایمیل ایوان راچکوفسکی، سخنگوی انجمن پرندگان برفی(مسافرین و مهاجرین) کانادا، “این اقدام دولت کانادا، هم در مجلس نمایندگان و هم در سنای ایالات متحده، با مخالفت چشمگیر هر دو حزب نمایندگان کنگره مواجه خواهد شد.”
این انجمن حمایتی غیر انتفاعی معتقد است که وضع مالیات یا اعمال سایر سخت‌گیری‌ها و جریمه‌ها در خصوص کانادایی‌های صاحب اموال آمریکایی، به طور قابل توجهی بر تصمیمات کاناداییها در حوزه‌های گردشگری و خرید ملک در ایالات متحده تأثیر می‌گذارد. راچکوفسکی می‌گوید: ” این در صورتی است که در جلسات کنونی کنگره، هر دو حزب دموکرات و جمهوری‌خواه بر پیشبرد سیاست‌هایی که باعث ارتقاء صنعت گردشگری ایالات متحده می‌شود، متمرکز شده‌اند.”
از نظر جنیفر کیسمات، بنیانگذار شرکت Markee Developments و برنامه‌ریز سابق شهر تورنتو، رفتارهای تلافی جویانه علیه طرح ممنوعیت خرید املاک توسط خریداران خارجی در سراسر کانادا بعید به نظر می‌رسد. وی ادامه می‌دهد، اما این سیاستگذاریها بیش از آنکه به فکر حل بحران مسکن کانادا باشد، به رویکردهای سیاسی مربوط می‌شود.
کیسمات در یک مصاحبه تلفنی می‌گوید: “خارجی‌ها در نظرسنجی‌ها و انتخابات شرکت نمی‌کنند، بنابراین متقاعد کردن و جلب حمایت رای‌دهندگان کار چندان پیچیده‌ای نیست، اما من همواره در مواجهه با سیاست‌گذاری‌هایی که متکی به داده‌ها و تجزیه و تحلیل‌ها نیست با احتیاط رفتار می‌کنم، چراکه این داده‌ها ما را متقاعد می‌سازند که این سیاست‌ها قادر هستند تا در برابر محوریت اصلی مشکلات پاسخگو باشند. ”
این سیاستگذاریها در چشم من خطرناک به نظر می‌رسد، من آنها را در گروه طرح‌های مشابه ” Buck-a-beer” قرار می دهم، زیرا درست است که در ظاهر مردم را هیجان زده می‌کنند، اما در واقعیت پاسخگوی مشکلات نخواهند بود.( Buck-a-beer یک شعار انتخاباتی بود که توسط حزب محافظه‌کار مترقی انتاریو، به رهبری داگ فورد، در جریان انتخابات عمومی انتاریو در سال 2018 مورد استفاده قرار گرفت. این حزب متعهد شد که قیمت مشروب را در این استان کاهش دهد و حداقل قیمت آبجو را از 1،25 دلار به 1 دلار کاهش دهد.)
بنا به گفته دیویدوف، یکی از اعضای دانشگاه بریتیش کلمبیا، در بهترین حالت ممکن، تأثیر ممنوعیت خرید خانه در این کشور توسط افرادی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند، ناچیز و قابل چشم‌پوشی خواهد بود.
او ادامه می‌دهد: “اگر خریداران خارجی دو درصد بازار را تشکیل دهند، شاید شما بتوانید این میزان را دو برابر کرده و به اندازه چهار درصد بر قیمت‌ها تاثیر بگذارید یا روشی شبیه به آن را پیش بگیرید، اما من فکر می‌کنم که این تصمیم کمی زیاده روی باشد. از نظر من این تغییرات بر سطوح اولیه مقوله مقرون به صرفگی تاثیر چندانی نخواهد داشت.”
دیویدوف و دیگران مدتهاست که این استدلال را دارند که در مقایسه با هدفی که از فروش خانه‌های نوساز به دنبال آن هستیم، موضوع ملیت خریداران از اهمیت زیادی برخوردار نخواهد بود.
دیویدوف می‌گوید: “بیایید دو موقعیت را با هم مقایسه کنیم:
در موقعیت اول، شخصی که ساکن مسکو است یک آپارتمان مسکونی را در تورنتو خریداری کرده و آن را اجاره می‌دهد … در موقعیت دوم، کسی که در ونکوور زندگی می‌کند خانه ای را که به ندرت از آن استفاده کرده و تنها برای اقامت موقت و چند روزه مورد استفاده قرار می‌گیرد را در تورنتو خریداری می‌کند و هرگز از آن استفاده نمی‌کند، بنابراین در این موقعیت این واحد از گردش بازار مسکن خارج شده و مهره سوخته محسوب می‌شود. در کدام یک از این موقعیت‌ها خریدار باید مالیات بیشتری را پرداخت کند؟ پاسخ فرد ساکن در ونکوور است، نه شخص ساکن در مسکو. ”
در نهایت، کیسمات می‌گوید که منع از خرید مسکن در کانادا توسط خریداران خارجی “اتفاق مشکل‌ساز و زیان‌باری” نخواهد بود، اما او اضاقه می‌کند: “من نگرانم، چرا که این طرح یک نوع سیاستگذاری به روش Buck-a-beer است، من نگرانم که این موضوع حواس ما را از موضوع مهمتری که مربوط به دسترسی به عرضه بیشتر است، پرت کند. ما باید در خصوص اینکه چرا نیازمند ساخت مسکن بیشتری هستیم، مفصلا به گفتوگو بپردازیم. ”
چرا باید خانه خود را در پاییز به فروش برسانید!
7 وضعیتی که بازار مسکن بریتیش کلمبیا برای خریداران منطقه در پاییز فراهم خواهد ساخت!
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- مهم ترین اخبار کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: بی‌ان‌ان
