در دهه آینده، کانادا با چالشی جدی در حوزه مسکن روبه‌رو خواهد بود. چالشی که از هم‌زمانی دو عامل اصلی نشأت می‌گیرد: کمبود شدید نیروی کار در بخش ساخت‌وساز و تغییرات بنیادین در سیاست‌های مهاجرتی. این عوامل، همراه با افزایش روزافزون تقاضا، زمینه‌ساز شکل‌گیری بحران ساخت مسکن در کانادا شده‌اند. بحرانی که نه‌تنها بر قیمت‌ها تأثیر می‌گذارد، بلکه دسترسی عموم مردم به خانه‌های قابل‌تهیه را بیش‌ازپیش دشوار می‌کند. در این شرایط، یافتن راه‌حل‌های پایدار و هوشمندانه، بیش از هر زمان دیگری ضروری به نظر می‌رسد.
طبق گفته کارشناسان، اگر دولت فدرال اقدامات فوری برای جذب نیروی کار ماهر انجام ندهد، بحران ساخت مسکن در کانادا شدت خواهد گرفت. همچنین حل مشکل قابل‌دسترس بودن مسکن به امری بسیار دشوار تبدیل خواهد شد.
در این مقاله، به دلایل اصلی بحران ساخت مسکن در کانادا، تاثیرات بازنشستگی کارگران صنعت ساخت‌وساز، و راه‌حل‌هایی که برای مقابله با این بحران ارائه شده است، پرداخته خواهد شد.
کمبود نیروی کار و بحران ساخت مسکن در کانادا
صنعت ساخت‌وساز در کانادا با کمبود جدی نیروی کار مواجه است. «سو وستل»، رئیس شرکت توسعه مسکن «Wastell Homes» در لندن، انتاریو، اشاره کرد که بسیاری از مشاغل در بخش ساخت‌وساز که نیازی به آموزش تخصصی ندارند، با کمبود نیروی کار مواجه‌اند.
از جمله این مشاغل می‌توان به کارگرانی مانند نصب‌کنندگان چهارچوب، کاشی‌کاران و نصب‌کنندگان در و پنجره اشاره کرد که مهارت‌های آن‌ها عمدتاً از طریق تجربه به دست می‌آید.
طبق گفته «سو وستل»، این کمبود نیروی کار به دلیل دو عامل عمده است: از یک طرف، در داخل کانادا افراد کافی برای انجام این مشاغل وارد بازار کار نمی‌شوند و از سوی دیگر، سیستم مهاجرت فدرال بیشتر بر جذب نیروی کار ماهر و تحصیل‌کرده تمرکز دارد و برای جذب کارگران ساده‌تر کارآمد نبوده است.
به گفته او، این مشکل باعث تأخیر در پروژه‌ها و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز درنتیجه بحران ساخت مسکن در کانادا می‌شود که در نهایت قیمت تمام‌شده مسکن را افزایش می‌دهد.
تاثیر بازنشستگی کارگران صنعت ساخت‌وساز
طبق گزارش‌ها، بیش از ۲۲ درصد از نیروی کار صنعت ساخت‌وساز در کانادا در طی ۸ سال آینده بازنشسته خواهند شد. این آمار نشان‌دهنده خروج قریب‌الوقوع بیش از ۲۵۹ هزار نفر از کارگران این صنعت است.
به همین دلیل، در حالی که انتظار می‌رود ۲۲۸ هزار نفر به این صنعت وارد شوند، آمار بازنشستگی‌ها از ورود نیروی کار جدید پیشی می‌گیرد. این مسئله باعث نگرانی جدی در صنعت ساخت‌وساز درنتیجه بحران ساخت مسکن در کانادا شده است.
از سوی دیگر، در نتیجه «پاندمی کرونا» تعداد بیشتری از کارگران این صنعت در مدت زمان کوتاه‌تری بازنشسته شده‌اند. با توجه به این افزایش ناگهانی بازنشستگان، اکنون لازم است که دولت فدرال اقدامات فوری برای جذب نیروی کار جدید در این بخش انجام دهد تا کمبود نیروی کار جبران شده و بحران ساخت مسکن در کانادا تشدید نشود.
چالش های سیستم مهاجرت کانادا و نیاز به جذب نیروی کار ساده
یکی از اصلی‌ترین مشکلات صنعت ساخت‌وساز و بحران ساخت مسکن در کانادا، سیستم مهاجرت فدرال کانادا است که عمدتاً بر جذب نیروی کار ماهر و تحصیل‌کرده تمرکز دارد.
این در حالی است که بخش‌های بزرگی از بازار ساخت‌وساز نیازمند کارگرانی هستند که تخصص‌های خاص نداشته باشند. همچنین آموزش‌های خود را در حین کار به دست آورده‌اند.
سیستم مهاجرتی کنونی، که به‌نام سیستم رتبه‌بندی جامع شناخته می‌شود، بیشتر نیروی کار ماهر و تحصیل‌کرده را جذب می‌کند. بنابراین کمبود کارگران ساده، که در بخش‌های مختلف ساخت‌وساز به کار گرفته می‌شوند، همچنان وجود دارد.
در همین راستا، «مارک میلر»، وزیر مهاجرت کانادا، اعلام کرده که دولت فدرال قصد دارد برنامه‌های آزمایشی خود را گسترش دهد و راه‌هایی برای جذب کارگرانی که به‌طور غیرقانونی در کانادا حضور دارند، به‌ویژه در بخش ساخت‌وساز، ایجاد کند.
این اقدام به منظور قانونی کردن وضعیت این کارگران و کمک به رفع کمبود نیروی کار در صنعت ساخت‌وساز انجام می‌شود.
راه‌حل‌ها و اقداماتی برای مقابله با بحران ساخت مسکن در کانادا
برای مقابله با بحران ساخت مسکن در کانادا، برخی استان‌ها در کانادا اقدامات خاصی را انجام داده‌اند. به عنوان مثال، استان «نوا اسکوشیا» در اکتبر ۲۰۲۳ برنامه آزمایشی ویژه‌ای برای جذب کارگران در مشاغل خاص راه‌اندازی کرد.
این برنامه به کارگران این امکان را می‌دهد که با استفاده از آموزش‌های عملی در حین کار، به مدارک تحصیلی لازم برسند. همچنین از روش‌های جایگزین برای نشان دادن مهارت‌های زبانی خود استفاده کنند. این برنامه تاکنون موفق بوده و در سال ۲۰۲۴، ۵۱۲ کارگر از طریق آن پذیرفته شده‌اند.
همچنین، برخی کارشناسان معتقدند که دولت فدرال باید مسئولیت گسترش این برنامه‌ها را به عهده بگیرد. درنتیجه تغییرات لازم را در سیستم مهاجرتی خود انجام دهد تا بتواند مشکل کمبود نیروی کار در صنعت ساخت‌وساز را در سراسر کشور حل کند.
چالش‌های پیش رو و اهمیت اقدامات سریع
با توجه به اینکه بحران نیروی کار تنها به ساخت‌وساز مسکن محدود نمی‌شود و پروژه‌های زیربنایی دیگری مانند فاضلاب و لوله‌کشی نیز با همین مشکل مواجه‌اند، باید اقدامات فوری برای حل این مشکل انجام شود.
«پاتریک مک‌منس»، مدیر اجرایی انجمن ساخت‌وساز فاضلاب و لوله‌های آب «انتاریو»، هشدار داده که اگر این مشکلات حل نشوند، در آینده‌ای نزدیک شاهد افزایش هزینه‌ها و تأخیرهای بیشتر در پروژه‌ها خواهیم بود.
او تأکید کرده که سرمایه‌گذاری پایدار و جذب نیروی کار کافی برای تعمیر و نگهداری زیرساخت‌ها از اهمیت بالایی برخوردار است.
در نهایت، با توجه به افزایش تقاضا برای مسکن، بازنشستگی کارگران و مشکلات سیستم مهاجرتی، بحران ساخت مسکن در کانادا به تهدید جدی تبدیل شده است.
اصلاحات در برنامه‌های مهاجرتی و جذب نیروی کار ماهر و غیرماهر بسیار ضروری است. اگر اقدامات فوری و جدی انجام نشود، قیمت مسکن به شدت افزایش می‌یابد و بسیاری از کانادایی‌ها قادر به خرید خانه نخواهند بود.
منبع: ام‌اس‌ان
