اقتصاد ناپایدار کشور، بحران هزینه‌های زندگی، نرخ‌های بهره بالا و قیمت‌های غیرقابل درک بالای مسکن که در برابر این رکود اخیر نتوانسته‌اند بازدهی چندانی داشته باشند، ساکنان را وادار کرده تا در مورد این که آیا مالکیت خانه هدفی واقع‌بینانه یا حتی زیرکانه است، تجدید نظر کنند.
امیدواری RE/MAX به افزایش قيمت مسكن در انتاريو
RE/MAX کانادا پیش‌بینی مثبتی برای سال آینده ارائه کرده است و به افزایش قيمت مسكن در انتاريو امیدوار است. این در حالی است که بر اساس آمار، تنها ۳۶ درصد از کانادایی‌ها معتقدند بازار مسکن بهبود خواهد یافت. همچنین، نیمی از افراد نسبت به سال گذشته همچنان دیدگاه مثبتی به این بازار ندارند.
در گزارش جامع اخیر این کارگزاری که روز سه‌شنبه منتشر شد، آمده است: «کاهش تدریجی نرخ‌های وام‌دهی و تست استرس، محیط بازار را نسبت به چند سال گذشته دلگرم‌کننده‌تر کرده است. به‌ویژه برای خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند.»
بنابر این گزارش، دلالان انتظار دارند که با ورود به سال ۲۰۲۵ فروش افزایش یابد، روندی که تقریباً همیشه منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود. این افزایش قيمت مسكن در انتاريو نیز پیش‌بینی شده است، روندی که انتظار می‌رود عملاً در تمام بازارهای مسکن کانادا تحقق یابد.
در سطح ملی، RE/MAX افزایش پنج درصدی متوسط قیمت‌ها و تا ۲۵ درصد خانه‌های بیشتر را پیش‌بینی می‌کند، روندی که توسط مناطقی مانند ونکوور هدایت می‌شود. این گزارش نشان می‌دهد که قیمت‌ها در ونکوور حدود ۷ درصد و فروش ۲۰ درصد افزایش خواهد یافت، در حالی که بخش‌هایی از این استان نیز به افزایش قيمت مسكن در انتاريو کمک خواهند کرد.
همچنین پیش‌بینی می‌شود که شهرستان سیمکو بیشترین جهش در فعالیت املاک و مستغلات را در مقایسه با سایر نقاط کشور تجربه کند. بر اساس این گزارش، معاملات در این منطقه در سال آینده نسبت به سال ۲۰۲۴ تا ۲۵ درصد افزایش خواهد یافت و میانگین قیمت فروش مسکن با رشد ۱۰ درصدی به ۸۸۴,۶۷۵ دلار خواهد رسید.
تورنتو، در فهرست شهرهايی كه شاهد افزايش قيمت مسكن خواهد بود
همچنین تورنتو در این فهرست قرار دارد و پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش ۱۲.۵ درصدی در فروش خانه‌ها باشد. با این حال، انتظار می‌رود قیمت‌ها تنها ۰.۱ درصد افزایش یابد و میانگین قیمت مسکن در این شهر به ۱,۱۱۵,۳۸۱ دلار برسد.
منطقه دورهام، کینگستون، و لندن نیز انتظار می‌رود که افزایش دو رقمی در فعالیت فروش را تجربه کنند؛ به ترتیب ۱۵ درصد، ۱۰ درصد و ۱۰ درصد. همچنین پیش‌بینی می‌شود که قیمت متوسط خانه یا کاندو در این سه شهر حدود ۵ درصد افزایش یابد. یعنی به ۹۶۹,۶۹۷ دلار در دورهام، ۶۷۱,۴۲۱ دلار در کینگستون، و ۶۷۱,۱۶۷ دلار در لندن برسد.
مهم‌ترین رشد قيمت مسكن در انتاريو در سیمکو، کیتچنر-واترلو، میساکوگا و برمپتون پیش‌بینی می‌شود. در سیمکو، قیمت خانه معمولی با ۶ درصد افزایش به ۸۱۷,۰۱۳ دلار خواهد رسید. در کیتچنر-واترلو نیز قیمت به ۱،۱۲۹،۸۷۸ دلار با افزایش ۶ درصد خواهد رسید، و در برمپتون نیز قیمت خانه معمولی به ۱،۰۷۲،۶۳۰ دلار با افزایش مشابه ۶ درصد خواهد رسید.
پیش‌بینی داغ RE/MAX برای بازار مسکن انتاریو در ۲۰۲۵
چگونه RE/MAX پیش‌بینی می‌کند که قیمت مسکن و حجم فروش املاک و مستغلات در سراسر انتاریو از ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵ تغییر کند؟ لازم به ذکر است که این کارگزاری علاقه زیادی به فروش املاک و بهبود قیمت‌ها دارد.
سودبری تنها منطقه انتاریو است که این شرکت پیش‌بینی نمی‌کند در ماه‌های آینده سود خریداران به آن بازگردد. اگرچه همچنان کارشناسان پیش‌بینی می‌کند که قيمت مسكن در انتاريو و به‌ویژه در این شهر شمالی با ۵ درصد افزایش سالانه به ۴۸۷،۹۸۶ دلار برسد.
در این گزارش آمده است: «انتاریو مانند غرب کانادا، انتظار ترکیبی از انواع بازار در سال ۲۰۲۵را دارد. زیرا مناطق مختلف با نرخ‌های بهره پایین‌تر تنظیم می‌شوند. در حالی که پیش‌بینی می‌شود ۳۱ درصد به سمت بازارهای فروشندگان حرکت کنند. مابقی (حدود ۳۳ درصد) به نفع خریداران خواهد بود، یا شاهد تغییر شرایط در طول سال خواهیم بود.»
بازگشت اعتماد خریداران به بازار مسکن
علی رغم چالش‌های جاری استطاعت و موجودی در بازارهای متعدد، اعتماد خریداران در حال بازگشت است. زیرا خریداران تاثیر نرخ های پایین‌تر وام مسکن و استهلاک ۳۰ ساله جدید را احساس می‌كنند. در نتیجه، اکثر مناطق پیش‌بینی می‌کنند که اولین خریداران مسکن فعالیت بازار را در سال ۲۰۲۵ هدایت کنند.
در مورد مناطق پررونق‌تر مانند تورنتو، ویندسور، سیمکو و یورک، این نکته صدق نمی‌کند؛ زیرا خریداران دائمی که قادر به خرید ملک در این مناطق هستند، نیروی اصلی پشت هر گونه رشد فروش خواهند بود.
همچنین در رابطه با تغییرات وام مسکن و افزایش قيمت مسكن در انتاريو، نظرسنجی مصرف‌کنندگان RE/MAX در کنار پیش‌بینی‌های آن نشان می‌دهد که ۵۹ درصد از کانادایی‌ها نسبت به اینکه این تغییرات جدید در نرخ و قوانین وام مسکن بتواند مسأله مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را حل کند، تردید دارند. همچنین ۴۳ درصد از آن‌ها مالکیت خانه را تنها یک رویا می‌بینند.
قیمت مسکن در کانادا؛ آیا مالکیت خانه برای «نسل Z» یک رویا است
منبع: بلاگتو
