فروش خانههای کانادایی پس از یک رکورد بی سابقه در اوایل سال جاری در حال کاهش است. دادههای انجمن املاک و مستغلات کانادا «CREA» نشان میدهد که فروش خانه با تنظیم فصلی در ماه مه کاهش یافته است. فعالیت فروش خانه هنوز هم پررنگ است، حتی یک رکورد ماهانه دیگر نیز ثبت شده است. با این حال، فروش در ۸۰ درصد بازارهای کشور کاهش یافته و به سرعت در حال سقوط است. با وجود عواملی مانند نرخ بهره، که هنوز به نفع خریداران است، این ممکن است نشان دهنده تغییرات در احساسات خریداران باشد.
فروش خانههای کانادایی در ماه مه ۷ درصد کاهش یافت
فروش خانههای کانادایی از طریق «MLS» ماه گذشته کاهش یافت، اما همچنان قوی است. فروش تعدیل شده فصلی در ماه مه ۵۶۱۵۶ مورد گزارش شده است، که ۷.۴ درصد کمتر از ماه قبل است. فروش غیر تعدیل شده ۱۰۳.۶ درصد بیشتر از یک سال قبل بود، اما این افزایش معنی دار نبود. از آنجا که این دادهها به دو جهت متفاوت اشاره دارد، بیایید کمی پیش زمینه اضافه کنیم تا منطقی تر باشد.
فروش املاک و مستغلات در کانادا
همانطور که توسط «MLS» کانادا گزارش شده است، فروش تنظیم نشده برای انواع خانهها به صورت زیر است.
فروش خانه به شدت و نسبت به اوج فعالیت اش کاهش یافت
سقوط فروش ماهانه خانه نشان دهنده درجهای از تعدیل بازار نسبت به اوج فعالیت است. در ماه مارس، فروش مسکن در «MLS» به بالاترین رکورد تاریخ رسید، زیرا بازار به اوج خود رسید. ماه پس از آن، این میزان به شدید سقوط کرد. ماه مه با کاهش دوم ماهانه در فروش روبرو شد. در این زمان میزان فروش کندتر از اوج، اما شلوغ تر از بازار است.
حتی با وجود افت، این یک رکورد بود
فروش خانه در ۸۰ درصد بازارها کاهش یافت، این امر نشان میدهد که این یک موضوع منطقهای نیست.
میزان رشد سالانه فروش مسکن نجومی به نظر میرسد، اما انحراف زیادی در دادهها وجود دارد. در ماه مه گذشته، قوانین مربوط به خریداران مسکن هنوز روشن نشده، و اکثر افراد در خانه گیر کردهاند. فعالیت بازار به طور مصنوعی محدود شده، و این موضوع باعث ایجاد اثر پایهای میشود. فروش مسکن ۱۰۳.۶ درصد بیشتر از سال گذشته است، اما «فقط» ۲۶.۷ درصد بالاتر از متوسط ۱۰ ساله برای فروش ماه مه قبل از آن است. رشد هنوز هم بسیار بزرگ است، فقط کاملاً به اندازه اثر پایهای نیست. این هنوز برای ماه مه یک رکورد محسوب میشود، که بیانگر گرمای بیش از حد بازار در اوایل سال جاری است.
فروش املاک و مستغلات کانادا در ماه مه
تعداد تنظیم نشده فروش خانه برای همه انواع، همانطور که توسط «MLS» کانادا برای ماه مه گزارش شده است.
البته «CREA» در اوایل سال جاری اعلام کرد که انتظار دارند فروش خانه به طور طبیعی تعدیل شود و این اتفاق میافتد. به گفته آنها، در حدود ۸۰ درصد بازارها شاهد کاهش فروش مسکن بودهاند. این نشان میدهد که این فقط یک مسئله منطقهای نیست که باعث کاهش سرعت میشود، بلکه یک مسئله در کل کشور است. از آنجا که بیشتر عوامل مانند نرخ بهره تغییر چندانی نکردهاند، میتوان نتیجه گرفت که این فقط یک تغییر احساسی است.
به علاوه، «CREA» گفت این ممکن است به دلیل عوامل مثبتی مانند میزان بالای واکسیناسیون باشد. با بازگشت به شرایط عادی اقتصاد، افراد بیشتری فعالیتهای خارج از خانه خود را از سر میگیرند. این شامل کمی پول اضافی میشود و به شما کمک میکند تا وسواس در رابطه با مسکن، در صورت گیر افتادن در خانه را از بین ببرید. این موضوع را با افراد کمتری که میتوانند در این سطح خرید کنند ترکیب کنید، و این یک برداشت محبوب توسط اقتصاددانان بوده است.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: betterdwelling
