جای تعجب نیست که نرخ‌های بالای بهره اخیر در صنعت ساخت‌وساز در كانادا تاثیر زیادی گذاشته است.
در بولتن جدید، شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) تخمین می‌زند که نرخ‌های بهره بالاتر، صنعت ساخت‌وساز در كانادا را در سال ۲۰۲۳ حدود ۳۰ هزار واحد کاهش داده است. این نرخ تقریبا معادل کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی کل سالانه است. در غیر این صورت براساس میانگین سالانه حدود ۲۵۰ هزار واحد انتظار مي‌رفت.
به طور کلی، شروع مسکن به عنوان شروع کار ساخت وساز در ساختمان تعریف می‌شود. این رقم ملی ۳۰ هزار نفری نیز تقریبا معادل کل تعداد خانه‌های ساخته شده در مترو ونکوور در سال ۲۰۲۳ است.
تأثیر نرخ‌های بهره بالا بر صنعت ساخت‌وساز در كانادا
البته نرخ‌های بهره بالا نه تنها منجر به تقاضای کمتر برای مالکیت خانه شده، بلکه هزینه‌های استقراض بالاتر برای پوشش دادن تامین مالی تملک زمین و هزینه‌های ساخت وساز را نیز افزایش داده است.
در میان شرایط چالش‌برانگیز بازار، سطوح مختلف دولت‌های استانی و فدرال وارد عمل شده‌اند. تا تأمین مالی قابل توجهی برای ساخت‌وساز در کانادا با هزینه کم و بازپرداخت مناسب به توسعه‌دهندگان خصوصی برای پروژه‌های مسکن استیجاری امن فراهم کنند. این شامل برخی پروژه‌های تبدیل شده از مالکیت بازار طبقه‌ای به مسکن استیجاری ایمن نیز می‌شود.
اما عرضه مسکن اجاره‌ای در بازار غیرمنقول – به ویژه بازار املاک اجاره‌ای طبقه‌ای که توسط مالکان شخصی خود، که اغلب سرمایه گذار هستند، اجاره داده می‌شوند – نیز بخش قابل توجهی از عرضه کلی مسکن اجاره‌ای، به ویژه در بازارهای کلیدی شهری مترو ونکوور و تورنتوی بزرگ را تشکیل می‌دهد. با توقف پروژه‌های مجتمع‌های مسكونی در صنعت ساخت‌وساز در كانادا، این منبع تامین مسکن اجاره‌ای جدید تقریبا راکد است.
CMHC به طور خاص تاکید کرد که تاثیر کامل نرخ‌های بهره بالا بر بازار مسکن تورنتوی بزرگ ممکن است هنوز به طور کامل منعکس نشده باشد. همچنین به گفته CMHC، توسعه‌دهندگان خصوصی در صورت پیش فروش حدود ۷۰ درصد از واحدها، ساخت پروژه مشترک خود را ادامه خواهند داد.
نقش بخش خصوصی در تأمین مسکن جدید
در اصل، شروع مسکن اجاره‌ای به نرخ بهره‌ای که خریداران مسکن با آن مواجهند، حساس است، در حالی که شروع مسکن اجاره‌ای نسبت به نرخ بهره‌ای که سرمایه‌گذاران شرکتی با آن مواجهند، حساس‌تر است. این موضوع به ویژه در زمینه ساخت‌وساز در کانادا اهمیت دارد.
در حالی که برخی از حوزه‌های قضایی استانی و حامیان مسکن خواستار افزایش تمرکز بر مسکن عمومی شده‌اند، بخش خصوصی به طور عمده بازیگر اصلی در صنعت ساخت‌وساز در كانادا است. این رقم 95 درصد از عرضه مسکن این کشور را به خود اختصاص داده است.
بخش خصوصی برای افزایش عرضه و بهبود قیمت‌های مقرون به صرفه در صنعت ساخت‌وساز در كانادا نقش حیاتی دارد. بیشتر افزایش عرضه مسکن مورد نیاز در کانادا باید از طریق بخش خصوصی تأمین شود. سرمایه‌گذاران کوچک بخش عمده‌ای از بودجه را برای ساخت‌وساز آپارتمان‌های کاندو تأمین می‌کنند. همچنین توسعه‌دهندگان از خریداران احتمالی که ممکن است آن واحدها را اشغال یا اجاره کنند، سرمایه جمع‌آوری می‌کنند.
خریداران باید پول قرض کنند. شاید نه برای پیش‌پرداخت، اما تقریباً مطمئناً برای پرداخت هزینه واحدها پس از تکمیل. سرمایه‌گذاران بزرگ نیز برای تأمین منابع مالی لازم برای ساخت ساختمان‌های اجاره‌ای چندطبقه‌ای ضروری هستند.
در حالی که هزینه‌های ساخت‌وساز چند میلیون دلاری این پروژه‌ها در نهایت توسط اجاره‌کنندگان در طول زمان پوشش داده می‌شود، این هزینه‌های اولیه باید قبل از شروع درآمدها پرداخت شود.
توصیه‌های CMHC برای بهبود عرضه مسکن
اساساً، برای پاسخگویی بهتر به تقاضای بلندمدت مسکن و بهبود مقرون به صرفه بودن، CMHC توصیه می‌کند که تمام سطوح دولتی اطمینان حاصل کنند که بخش خصوصی تشویق می‌شود تا در شرایطی که روند خوب است و نرخ‌های بهره پایین است، تا حد امکان مسکن بسازد.
اما با توجه به اینکه انتظار می‌رود بانک کانادا گام‌های بیشتری برای ادامه روند کاهش نرخ بهره سیاستی خود بردارد، CMHC پیش‌بینی می‌کند که چنین حرکتی باید عرضه مسکن جدید را در سال آینده تحریک کند.
وضعیت فعلی نرخ بهره و تاثیر آن بر صنعت ساخت‌وساز در كانادا
در حال حاضر، پس از سه کاهش ۰.۲۵ درصدی از ژوئن ۲۰۲۴، نرخ بهره سیاستی در ۴.۲۵ درصد در نوسان است. اعلام بعدی نرخ بهره برای ۲۳ اکتبر ۲۰۲۴ برنامه‌ریزی شده است.
با تثبیت تورم در کانادا و ایالات متحده، برخی از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی کانادا می‌تواند به تدریج نرخ بهره سیاستی را تا پایان سال ۲۰۲۴ به ۳.۷۵ درصد و تا پایان سال ۲۰۲۵ به ۲.۷۵ درصد کاهش دهد.
انتاریو، کم‌ارزش‌ترین استان کانادا برای خرید مسكن در آينده
جاستین ترودو برای حل بحران مسکن کانادا چه برنامه‌هایی دارد؟
منبع: بلاگتو
