یک خانواده ساکن تورنتو خانه‌ای روستایی را در منطقه پرنس ادوارد به قیمت 685 هزار دلار خریداری کردند، بعد متوجه شدند که با چه قیمت خوبی هم می‌توانند آن را اجاره دهند.
مالکان این خانه چه کسانی هستند: پدر خانواده عمر پرشاد 41 ساله و مدیر اجرایی یک شرکت فناوری، مادر خانواده آندریا پرشاد 39 ساله و مدیر اجرایی شرکتی که وسایل رفاهی سالمندان را تهیه می‌کند، دختر کوچک خانواده به نام هادسین، سگشان شارلی و ویزلا ی 10 ساله.
تاریخچه زندگی آنها: در سال 2010، عمر و آندریا در محله ی های پارک خانه‌ای را به قیمت 700000 دلار خریداری کردند. این خانه دوبلکس مجهز به چهار اتاق خواب و چهار حمام بود.
از سال 2014، آنها هر تابستان به منطقه پرنس ادوارد سفر می‌کردند. قدم زدن در کنار ساحل، شرکت در ایونت‌های تست شراب، امتحان طعم‌های جدید و غذاهای گوناگون و بازدید از مغازه‌های جذاب، جزو فعالیت‌های لذت بخشی بود که آنها در طول سفر به آن می‌پرداختند. پس از به دنیا آمدن دخترشان هادسین در سال 2016، او نیز همراه همیشگی آنها در این سفرها بود.
آنها در طی این رفت و آمدها، رفته رفته به این فکر افتادند که ملکی را در جزیره پرنس ادوارد خریداری کنند و آن را به خانه و اقامتگاه تابستانی خود تبدیل کنند. زمانی که پاندمی شروع شد، میل و اشتیاق آنها به این کار روز به روز بیشتر شد.
عمر می‌گوید: ” در حالی که ما این امکان را داریم که از هر مکانی دور کاری کنیم، چرا باید خودمان را محدود به شهرها کنیم ؟”
جستجوی ملک:
در تابستان 2020، آنها مدت کوتاهی را در جزیره پرنس ادوارد اقامت داشتند و هنگام خروج از شهر از سه ملک بازدید کردند.
در کمال تعجب آنها متوجه شدند که در این بحبوحه‌ی پاندمی بازار املاک و مستغلات بسیار داغ شده است و گروه زیادی از ساکنان شهرهای شلوغ عازم شهرهای کوچکتر اطراف شده‌اند. آنها خواستار خرید ملکی در ولینگتون بودند، اما فروشنده مبلغ بیشتری را درخواست کرد. در نهایت معامله صورت نگرفت و این زوج آنجا را ترک کردند.
عمر و آندریا در حالی به تورنتو بازگشتند که کاملا برای خرید خانه در منطقه پرنس ادوارد مصمم بودند و به نماینده خود گفتند که اگر مورد قابل توجهی به بازار آمد، سریعا آنها را مطلع کند.
تنها دو هفته بعد، نمایندشان با آنها تماس گرفت و آنها را از وجود ملک جدیدی مطلع ساخت که در فهرست موجودی منطقه گنجانده نشده بود.
عمر سوار ماشینش شد و برای بازدید از این ملک به سمت جزیره حرکت کرد.
این خانه مجهز به سه اتاق خواب و سه حمام بود، قدمت آن به سال 1885 برمی‌گشت، درست در مرکز ولینگتون واقع شده بود و تنها به اندازه 10 دقیقه پیاده روی، از مرکز شهر و ساحل فاصله داشت.
این خانه در ملکی به وسعت 70 فوت عرض و 200 فوت زیربنا ساخته شده بود.
در ضلع شرقی فضای بیرونی آن، ایوانی زیبا و سایه گیر تعبیه شده بود که کاملا مناسب وقت گذرانی‌های عصرانه بود. فضای داخلی آن، حدود 1700 فوت مربع بود و شامل دو طبقه می‌شد و ویژگی‌های منحصر به فرد خودش را داشت، برای مثال دارای گچبری‌های پیچک مانند و سقف‌های قهوه‌ای رنگ بود.
این ملک نیازمند تعمیرات بود، برای مثال کفپوش‌ها باید تعویض می‌شدند و حمام نیز به بازسازی احتیاج داشت و خانواده پرشاد با کمال میل مایل به انجام این بازسازی‌ها بودند.
در قسمت پشتی، یک استخر کوچک و نقلی وجود داشت اما در کنار آن نیز یک استخر بزرگ به وسعت 800 فوت مربع ساخته شده بود. این استخر در طول سالها بی استفاده مانده و کسی بدان توجه نداشت و از لحاظ ساختمانی نیاز به تعمیرات زیادی داشت.
این که خانه به بازسازی نیاز داشت کاملا بدیهی بود، اما علیرغم آن، مالکان قبلی از این مکان به عنوان یک سرمایه گذاری موفق در Airbnb استفاده می‌کردند و آن را شبی نزدیک به 500 دلار اجاره می‌دادند که این رقم نشان دهنده حجم تقاضای بالا برای اجاره اقامتگاه در زمان تعطیلات در این منطقه می‌باشد.
قیمت پیشنهادی: 689000 دلار. عمر و آندریا این مبلغ را به دقت بررسی کردند و مبلغ 70،000 دلار را برای بازسازی آن در نظر گرفتند. سپس اعلام کردند که به شرط بازرسی کامل خانه، کل مبلغ درخواست شده را پرداخت خواهند کرد. آنها می‌خواستند که به سرعت این معامله را انجام دهند.
عمر می‌گوید: ” چرا باید ریسک به خطر افتادن خرید را به جان خرید؟ ما فقط تصمیم گرفتیم که آنچه را که درخواست کرده بودند، به آنها بدهیم. “
پس از بازرسی منزل و آشکار شدن برخی مشکلات مربوط به لوله کشی و برق، قیمت آن تا تاریخ اول نوامبر به 685،000 دلار کاهش یافت. در نهایت خانواده پرشاد ملک دوم خود را خریداری کردند.
بازسازی و تعمیرات: خانواده پرشاد برنامه ریزی کرده بود که در زمستان کارهای مربوط به بازسازی را شروع کنند و خانه را برای بهار 2021 آماده کنند.
آنها سرتاسر کف منزل را با کفپوش‌های ساخته شده از چوب بلوط محکم و سفید رنگ جایگزین کرده و کانتر و لوازم جدیدی را نیز به آشپزخانه اضافه کردند. مشکلات برقی را برطرف کرده و اغلب بخش‌های سیستم لوله کشی را تعویض کردند. در ادامه یک سیستم امنیتی جدید را نصب کرده و دوربین‌های خارجی را نیز در محوطه بیرونی تعبیه کردند. آنها اتاق استخر را نیز به تماشاخانه و اتاق بازی تبدیل کردند و این بهترین تصمیمی بود که می‌شد برای وقت گذرانی در روزهای بارانی جزیره پرنس ادوارد گرفت.
در ابتدای ماه آوریل سال جاری، بازسازی تمام شد. در مجموع، هزینه‌های مربوط به بازسازی به رقمی بالغ بر 150،000 دلار رسید یعنی چیزی حدود دو برابر برآورد اولیه.
در عکس‌های زیر می‌توانیم نتیجه بازسازی‌ها را مشاهده کنیم:
نتایج: خواسته خانواده پرشاد این بود که هر زمان که از شهر خسته شدند به این مکان پناه بیاورند و تصمیم داشتند که با استفاده از مجوز اقامت کوتاه مدتی که صاحبان قبلی اخذ کرده و در حین فروش به آنها تفویض شده بود، در بازه ای که خودشان در آنجا اقامت نداشتند، خانه را اجاره دهند.
اما این زوج پس از صحبت با یک مسئول املاک و مستغلات محلی متوجه شدند که با قرار دادن ملکشان در بازار اجاره کوتاه مدت به پول بیشتری دست خواهند آورد، مثلا 1000 دلار به ازای هر شب اقامت. ظاهراً، بازسازی‌های صورت گرفته باعث شده است که این خانه به لیست اقامتگاه‌های برتر تبدیل شود.
با توجه به وجوه مثبت مالی و اقتصادی، پرشاد‌ها تصمیم گرفتند که این خانه را به ملکی برای سرمایه گذاری تمام وقت تبدیل کنند. اکنون، آنها به این خانه به چشم یک بیزینس نگاه می‌کنند و برای آن یک وب سایت ساخته و آن را در لیست Airbnb قرار داده‌اند.
آنها از ماه ژوئن شروع به اجاره دادن آن کردند. علیرغم مشکلاتی که به علت پاندمی در بازار اجاره کوتاه مدت ملک ایجاد شده، آنها انتظار دارند که از طریق این سرمایه گذاری در سال 2021 حدود 80،000 دلار سود به دست آورند و سال آینده این مبلغ می تواند به 120،000 دلار برسد.
خانواده پرشاد قصد دارد که با درآمد حاصل از این سرمایه گذاری جدید، ملک دیگری را در جزیره پرنس ادوارد خریداری کرده و آن را نیز به یک مکان اجاره‌ای تبدیل کنند. آنها هنوز هم به دنبال یافتن یک اقامتگاه ثانویه برای خود هستند، اما عمر فکر می‌کند که به احتمال زیاد آنها نتوانند در برابر وسوسه اجاره آن نیز مقاومت کنند.
او می‌گوید: “به احتمال زیاد قصد شما از خرید یک ملک این است که به همراه خانواده از آن استفاده کنید. اما اگر کسی به شما بگوید که به واسطه آن می‌‌توانید شبی 1000 دلار به دست آورید، قطعا مقاومت در برابر تبدیل نکردن آن به یک بیزینس دشوار خواهد بود.”
به زودی ساختمان‌های جدید جایگزین خانه مکعبی عجیب و غریب تورنتو خواهند شد
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: بلاگ تورنتو
