7 وضعیتی که بازار مسکن بریتیش کلمبیا برای خریداران منطقه در پاییز فراهم خواهد ساخت!
آیا به فکر خرید خانه در منطقه بریتیش کلمبیا هستید؟ در نظر داشته باشید که بازار مسکن در پاییز امسال با تغییرات زیادی روبرو خواهد شد.
بازار مسکن بریتیش کلمبیا در 18 ماه گذشته با تغییرات گسترده‌ای مواجه شده است.
وضعیت پاندمی و سیاست گذاری‌های مالی که تحت تاثیر بی‌ثباتی اقتصادی قرار گرفته‌اند، قیمت مسکن را به طور قابل توجهی افزایش داده‌است، چرا که تقاضا همچنان از عرضه پیشی می‌گیرد.
اکثر عواملی که به عنوان محرک‌های اصلی بازار مسکن محسوب می‌شوند همچنان پابرجا هستند و اگرچه بازار مسکن در ماه‌های تابستان نسبت به ماه‌های آغازین سال 2021 آرام‌تر بوده‌است، اما بازار پاییزی مسکن می‌تواند تحرک بیشتری را برای خریداران منطقه بریتیش کلمبیا به همراه داشته باشد.
1) بازار داغ پیش‌فروش خانه‌ها
بازار پیش‌‌خرید خانه در منطقه بریتیش کلمبیا همچنان داغ است و خریداران به دنبال این هستند که با استفاده از نرخ‌‌های پایین بهره و به کمک پیش پرداخت اولیه نسبتاً کم، صاحب این خانه‌های جدید شوند. اشتیاق خریداران نسبت به ساختمان‌های جدید واقع درمراکز و یا حومه شهرها، در ماه‌های اخیر افزایش یافته است.
این طرح‌های توسعه‌ای و تحولات جدید که در بریتیش کلمبیا ایجاد شده‌اند روز به روز بیشتر مورد توجه قرار می‌گیرند و یکی از موارد مورد اهمیت، همین انعطاف‌پذیری موجود در وضعیت تحولات است. ساخت املاک پیش‌فروش شده در اکثر پروژه‌ها سال‌ها طول می‌کشد. این شرایط برای خانه اولی‌ها این فرصت را فراهم می‌سازد تا برای پرداخت مبالغ پیش‌‌قسط پول بیشتری را پس‌انداز کنند و صاحب‌خانه‌های فعلی که می‌خواهند خانه خود را بفروشند نیز زمان بیشتری را برای بازسازی یا تعمیر خانه‌های خود خواهند داشت. با توجه به اینکه در طول پاندمی بسیاری از صاحب‌خانه‌ها در خصوص فروش خانه‌های خود محتاطانه‌تر عمل می‌کنند، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مربوط به پیش‌فروش املاک در منطقه بریتیش کلمبیا یک گزینه جذاب به نظر می‌رسد.
2) تقاضا باید از عرضه پیشی بگیرد
اگرچه بیشتر صحبت‌ها در چند ماه گذشته حول سرد شدن بازار املاک کانادا بوده‌است، اما کمبود عرضه یکی از عوامل اصلی کاهش نرخ فروش در ماه‌های اخیر می‌باشد. کاهش لیست موجودی‌های جدید املاک در سطح ملی، انتخاب‌های محدودتری را در اختیار خریداران قرار می‌دهد و به طبع با ورود خریداران بیشتر به بازار املاک، قیمت‌ها روز به روز بیشتر خواهد شد. شرکت وام مسکن و املاک و مستغلات کانادا اعلام کردهاست که نرخ سالانه فروش مسکن از ماه ژوئیه روند نزولی پیدا کردهاست و این عامل دیگری است که نشان می‌دهد در ماه‌های آینده عرضه نمی‌تواند با تقاضا مطابقت داشته باشد.
3) نرخ پایین بهره همچنان باعث افزایش میزان تقاضا خواهد شد
اغلب مردم تا زمانی که نرخ بهره ثابت باشد، برای اصلاح بازار تلاشی نخواهند کرد و بانک کانادا اعلام کردهاست که در سال 2021 نرخ بهره افزایش نخواهد یافت. معمولاً زمانی که هزینه‌های مربوط به وام مسکن پایین بماند، میزان جنب و جوش بازار بالا خواهد ماند. با نزدیک شدن به ماه‌های پاییز و زمستان، پایین ماندن نرخ بهره همچنان خریداران را به خرید خانه در بریتیش کلمبیا ترغیب خواهد کرد.
4) رقابت با فروشندگان خارج‌نشین
در گزارش سال گذشته CBRE’s Global Living آمده‌است که هنگ‌کنگ در سطح جهانی، گران‌ترین بازار مسکن را داراست و رتبه سومین شهر گران قیمت برای مستاجرین را دریافت کردهاست. برای تقریباً 300،000 نفر از دارندگان گذرنامه کانادایی ساکنِ هنگ‌کنگ، ونکوور یکی از مقاصد اصلی انتخابی محسوب می‌شود و در ماه‌های آینده می‌توان انتظار داشت که از این نقطه‌ی جهان نیز خریدارانی وارد بازار مسکن کانادا شوند. بازار گران املاک هنگ‌کنگ این فرصت را برای فروشندگان املاک کانادایی ساکن هنگ‌کنگ فراهم می‌آورد تا برای ورود به بازار داغ املاک منطقه بریتیش کلمبیا سرمایه کافی داشته باشند و همین موضوع نیز می‌تواند باعث افزایش قیمت املاک در این استان شود.
5) موج جدیدی از اجاره‌دهندگان و خریداران وارد بازار خواهند شد
با توجه به اینکه اهداف فعلی دولت کانادا در زمینه مهاجرت و مهاجرین هنوز محقق نشده است، دلایلی وجود دارد که نشان می‌دهد تعداد مهاجرین افزایش خواهد یافت.
از اهداف کانادا می‌توان به این موضوع اشاره کرد که این کشور قصد دارد تا سال 2023 سالیانه به 400000 مهاجر پذیرش دهد، یعنی می‌توان گفت که در مجموع 1.2 میلیون نفر به جمعیت کشور اضافه خواهد شد. مهاجران جدید اغلب در شهرهای بزرگی مانند ونکوور مستقر می‌شوند و همین عامل می‌تواند بر بازار املاک و مستغلات منطقه بریتیش کلمبیا تاثیر بگذارد. ورود مستاجرین جدید به معنای اجاره بهای بیشتر و بازار شلوغ‌تر املاک اجاره‌ای خواهد بود و این وضعیت منجر به خرید بیشتر ملک توسط سرمایه‌گذاران در مناطق مرکزی شهر بریتیش کلمبیا خواهد شد. متوسط نرخ اجاره بها برای سه ماه متوالی در کانادا در حال افزایش است و ونکوور با 19 درصد در ماه جولای بیشترین افزایش نرخ سالانه را در خصوص اجاره آپارتمان و کاندوها داشته است.
کارمندان حوزه گردشگری و هتلداری و دانش‌آموزان نیز بر بازار املاک اجاره‌ای تأثیر خواهند گذاشت، زیرا آنها در مراکز شهرها مستقر می‌شوند تا نزدیک محل کار و مدرسه خود باشند. در مجموع، به نظر می‌رسد که این شرایط باعث جذب بیشتر سرمایه‌گذاران شود، زیرا نشانه‌هایی از ثبات بازار املاک اجاره‌ای در منطقه بریتیش کلمبیا به چشم می‌خورد.
6) پیشنهادات با کیفیت
در ابتدای سال 2021، مواجهه با خانه‌های ویلایی که از طرف تعداد زیادی از خریداران پیشنهاد خرید دریافت می‌کردند کاملا متداول بود؛ حتی گاهی تعداد این پیشنهادها دو رقمی می‌شد و در برخی موارد برای شرایط موجود هیچ دلیل قانع کننده‌ای نیز قابل ذکر نبود. از آن زمان به بعد اوضاع تغییر کردهاست و در حال حاضر دریافت ده‌ها پیشنهاد بعید به نظر می‌رسد، اما خریداران و فروشندگان منطقه بریتیش کلمبیا هنوز هم می‌توانند انتظار فضای رقابتی بین پیشنهادات با کیفیت را داشته باشند.
7) همچنان باید به بهبود اوضاع خوش‌بین بود
از معضلات بازار املاک بریتیش کلمبیا در طول پاندمی می‌توان به نرخ پایین بهره، موجودی پایین و تقاضای زیاد اشاره کرد و هیچ یک از این شرایط تا فصل پاییز نیز تغییر نکرده‌است. مطالعه‌ای که توسط شرکت Leger بر روی آمار RE/MAX کانادا در ابتدای سال انجام شده نشان می‌دهد که بیش از 50% از کانادایی‌ها، حوزه املاک و مستغلات را به عنوان یکی از گزینه‌های کلیدی و کاملا مناسب برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته‌اند. این خوش‌بینی باید بدون توجه به موج چهارم رکود بازار املاک، در سراسر استان ادامه یابد. با توجه به آنچه که بانک کانادا اعلام کردهاست، اگر نرخ بهره همچنان با رکود مواجه باشد، نرخ فروش و میزان قیمت‌ها تا پایان سال ثابت خواهد بود.
درست است که شرایط پیش‌بینی نشده همواره کارآمد خواهد بود، اما در حال حاضر بروز اصلاحات در بازار املاک در فصل پاییز بعید به نظر می‌رسد. شرایطی که در یک سال و نیم گذشته باعث تسریع معاملات بازار مسکن بریتیش کلمبیا شده بود، همچنان بر خریداران فشار می‌آورد و در خصوص وضعیت قابل پیش‌بینیِ آینده استان می‌توان به این موضوع اشاره کرد که عرضه محدود، شرایط فعلی بازار را برای فروشندگان حفظ خواهد کرد.
شاید کسانی که به تغییر روند و وضعیت بازار امیدوار هستند، مجبور شوند که کمی بیشتر منتظر بمانند زیرا بازار مسکن بریتیش کلمبیا در سال 2021، همچنان داغ خواهد بود.
قیمت خانه‌های لوکس ونکوور و کلگری افت کرد! ولی در دیگر شهرها با رشد همراه بود
موسسه پَد مَپر خبر داد کاهش متوسط اجاره بهای مسکن در شهرهای بزرگ کانادا
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: ونکوور
