حق لغو قرارداد ۳ روزه برای خریداران خانه در بریتیش کلمبیا
بریتیش کلمبیا اولین استان کانادا است که پس از امضای قرارداد خرید ملک مسکونی، امکان حق لغو قرارداد سه روزه را برای خریداران فراهم میکند.
طرح جدید حمایت از حقوق خریدار به گونهای طراحی شده است که به خریداران برای ترتیب دادن فرآیندهای تامین مالی یا بازرسی خانه پس از پذیرفته شدن معامله توسط طرفین، زمان بیشتری میدهد.
دولت بریتیش کلمبیا بر این باور است که اینها جزئیاتی هستند که در گذشته بیش از حد نادیده گرفته شدهاند.
با در اختیار داشتن چند روز اضافه برای تصمیم گیری، خریداران در میان فشارهای موجود در بحبوحه قیمتهای بالا یا افزایش نرخهای بهره، زمان بیشتری برای سنجش خواهند داشت. و میتوانند با خیال راحتتر بررسی کنند که آیا خرید ملک مورد نظر برایشان مناسب است یا خیر.
در سال ۲۰۲۱، بسیاری از خریداران استان مایل بودند از طرحهای حمایتهایی مانند بازرسی خانه صرف نظر کنند تا بتوانند در میان پیشنهادهای ارائه شده، برنده میدان شوند. این پدیده در سال ۲۰۲۲ کمتر به چشم میخورد.
ترور کوت، رئیس و مدیر عامل انجمن املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا، مطمئن نیست که این قوانین جدید قرار است چه تاثیری بر بازار فعلی داشته باشد.
کوت میگوید که در حال حاضر تمام معاملات مشروط به بازرسی و ارزیابی ملک صورت میگیرد. و ما با بازار متعادلی مواجهیم که خریداران میتوانند به آن ورود پیدا کرده و با شرایط منطقی روبرو باشند.
- اتاوا خرید املاک مسکونی در کانادا توسط اتباع خارجی را به مدت دو سال ممنوع کرد
- بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را به ۴.۲۵ درصد افزایش داد
از نظر او، حتی به هنگام داغ بودن بازار املاک و مستغلات نیز یک دوره انتظار سه روزه برای تغییر شرایط کافی نیست. زیرا دسترسی به طرحهای حمایتی مربوط به بازرسی خانه و سایر پشتیبانیها به زمان بیشتری نیاز خواهد داشت.
در سال ۲۰۲۱، انجمن املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا توصیه کرده بود که دولت یک دوره ثبت نام اجباری پنج روزه برای معاملات وضع کند. به این ترتیب به جای اینکه به خریدار مهلت حق لغو قرارداد سه روزه ارائه دهد، به هر یک از طرفین، از جمله فروشنده، پنج روز فرصت داده میشود تا منصفانه و منطقی تصمیم بگیرند.
ترور کوت میگوید:
«این طرح به نفع هر دو طرف بوده و زمان مساوی را در اختیار طرفین معامله قرار میداد نه فقط به یک طرف.»
دولت میگوید که خریدارانی که صاحبان ملک موردنظرشان در بازه زمانی سه روزه از فروش منصرف میشوند، برای اطمینان از جدی گرفتن تراکنشها، به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار از قیمت خرید خانه، هزینه کنسلی ۲۵۰ دلاری دریافت خواهند کرد.
کاترین کانروی، وزیر دارایی، در بیانیهای گفته است که این اقدامات از خریداران حمایت کرده و اعتماد عمومی به بازار مسکن را افزایش میدهد.
نوامبر گذشته، در بریتیش کلمبیا، ۴۵۱۲ معامله خرید و فروش مسکونی انجام شد که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش بیش از ۵۰ درصدی همراه بوده است. میانگین قیمت ملک در دسامبر ۲۰۲۱، ۹۸۴ هزار دلار بود و در مقایسه با ۹۰۴ هزار دلار در نوامبر گذشته، شاهد افزایش نرخ بوده است.
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: آیسیآی
