مردی در کنتیکت میگوید بدون اجازه او برای ساخت یک عمارت مجلل در ملک موروثیاش اقدام شده و حالا بابت این تصرف در زمین شخصی و پدری خود، ۲ میلیون دلار غرامت میخواهد.
«دنیل کنیگزبرگ»، مردی ساکن «لانگآیلند»، مدعی است قطعه زمینی در شهر «فرفیلد» ایالت کنتیکت که از سال ۱۹۹۱ مالک آن بوده، در سال ۲۰۲۲ بدون اطلاع و رضایت او فروخته شده است. او زمانی از ماجرا باخبر شد که یکی از دوستانش خبر ساخت مخفیانه یک عمارت جدید را در محدوده قانونی این زمین و ملک پدری به او داد. کنیگزبرگ اکنون از شرکت توسعهدهندهای که زمین را خریده، شکایت کرده و خواستار لغو معامله، تخریب سازه ساختهشده و دریافت غرامتی تا سقف ۲ میلیون دلار شده است.
ماجرای ساخت عمارت در زمین پدری
ماجرای این پرونده به قطعه زمینی نزدیک به نیم هکتار در نشانی «۵۱ Sky Top Terrace» در فرفیلد بازمیگردد؛ زمینی که کنار خانه دوران کودکی کنیگزبرگ قرار دارد. پدر او این ملک را در سال ۱۹۵۳ با قیمت ۵ هزار دلار خریده بود و کنیگزبرگ از سال ۱۹۹۱ مالک آن بهشمار میرفت.
او گفته است که این ملک را به دلایل احساسی حفظ کرده بود و هرگز تصور نمیکرد با جعل مخفیانه یک وکالتنامه صادرشده برای واگذاری و فروش قانونی، این زمین را از دست بدهد. اما یک تماس از سوی دوستش، همهچیز را تغییر داد.
دوست کنیگزبرگ به او اطلاع داد که ساختمانی در زمین موردنظر در حال ساخت است. کنیگزبرگ که از لانگآیلند به فرفیلد آمده بود، شخصاً به محل رفت تا موضوع را بررسی کند. آنچه دید، به گفته او، تنها یک عملیات عمرانی ساده نبود؛ خانهای بزرگ روی زمینی ساخته میشد که او هنوز خود را مالک قانونی آن میدانست.
جزئیات فروش زمین بدون رضایت مالک
بر اساس سوابق ملکی شهرستان فرفیلد، این قطعه زمین در «October 2022» (اکتبر ۲۰۲۲) با قیمت ۳۵۰ هزار دلار به شرکت «۵۱ Sky Top Partners LLC» فروخته شده است. با این حال، کنیگزبرگ میگوید با جعل یک وکالتنامه غیرقانونی برای واگذاری و فروش این زمین اقدام شده و او هیچ نقشی در انتقال مالکیت نداشته است.
او در «July 2023» (ژوئیه ۲۰۲۳) شکایتی را در دادگاه فدرال ثبت کرد. در این شکایت، چند اتهام از جمله ورود غیرمجاز به ملک، سرقت قانونی و اقدامات تجاری غیرمنصفانه مطرح شده است. کنیگزبرگ از دادگاه خواسته است معامله سال ۲۰۲۲ را باطل کند و خسارت و غرامتی تا سقف ۲ میلیون دلار به او پرداخت شود. درخواست او فقط به پول محدود نیست. در متن شکایت آمده که متهمان باید هرگونه سازه یا مصالح را از زمین خارج کنند و ملک را به وضعیت پیش از ورود غیرمجاز بازگردانند. اگر دادگاه با این درخواست موافقت کند، احتمال دارد خانهای که روی زمین ساخته شده هم باید تخریب شود.
خانه ۱.۵ میلیون دلاری در مرکز دعوای مالکیت
روند ساخت این عمارت مجلل که در واقع روی زمین موروثی و پدری او بنا شده، با چهار اتاق خواب و حدود ۴ هزار فوت مربع زیربنا همراه بوده است. این ملک در «March» (مارس) برای فروش فهرست شده بود و قیمت آن ۱.۵ میلیون دلار اعلام شده بود.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، برای این خانه یک پیشنهاد خرید مشروط هم وجود داشت. چنین وضعیتی، پرونده را پیچیدهتر میکند؛ زیرا علاوه بر مالک اولیه و شرکت توسعهدهنده، خریداران احتمالی و دیگر طرفهای فعال در معامله نیز ممکن است تحت تأثیر تصمیم نهایی دادگاه قرار بگیرند.
این پرونده نشان میدهد که در معاملات ملکی، چطور بیدقتی در بررسی اسناد میتواند به بحرانی بزرگ تبدیل شود؛ چرا که فرآیند ساخت غیرقانونی یک عمارت لوکس در این زمین موروثی و پدری، کل پروژه را با چالشی چندمیلیوندلاری مواجه کرده است. زمین مورد اختلاف در منطقهای قرار دارد که ارزش املاک آن بالاست و ساختوساز جدید میتواند سود قابلتوجهی برای توسعهدهندگان داشته باشد.
کنیگزبرگ در گفتوگو با رسانه محلی «CTInsider» گفته بود از اینکه این تعداد افراد در روند معامله بیدقتی کردهاند، خشمگین است. او این اتفاق را نهفقط آزاردهنده، بلکه نادرست و توهینآمیز توصیف کرده است.
نحوه جعل وکالتنامه برای فروش زمین
یکی از محورهای اصلی شکایت، موضوع جعل ماهرانه وکالتنامه صادرشده برای تسهیل فرایند فروش غیرقانونی زمین است. طبق جزئیات مطرحشده در پرونده، فردی با نام «دنیل کنیگزبرگ از ژوهانسبورگ» ظاهراً وکالتنامهای را امضا کرده که به گفته شاکی، آشکارا جعلی بوده است.
وکالتنامه در این پرونده به شخصی به نام «آنتونی مونلی»، وکیل ساکن «ترامبول» در کنتیکت، اختیار میداد تا اسناد را به نمایندگی از کنیگزبرگ امضا کند. مونلی در کنار «جینا لتو» و «گرگ بوگای»، مرتبط با شرکت ۵۱ Sky Top Partners LLC، بهعنوان متهمان پرونده معرفی شدهاند.
نکته مهم این است که کنیگزبرگ مدعی نشده صرفاً اشتباهی اداری رخ داده است. او معتقد است فردی با جعل هویت و استفاده از اسناد جعلی، زمینه انتقال زمین را فراهم کرده است. البته این ادعاها در چارچوب شکایت مطرح شدهاند و تعیین مسئولیت نهایی هر یک از طرفها بر عهده دادگاه و روند تحقیقات قضایی خواهد بود.
شرکت توسعهدهنده هم خود را قربانی کلاهبرداری میداند
پس از ثبت شکایت، جینا لتو و گرگ بوگای اعلام کردند که آنها هم از واقعیت ماجرا شوکه شدهاند. این دو نفر گفتهاند بعداً متوجه شدند کنیگزبرگ واقعی زمین را به آنها نفروخته و شخص ثالثی با جعل هویت او، زمین را وارد فرایند فروش کرده است.
آنها در بیانیهای گفتند که فردی با سوءاستفاده از بیدقتی و غفلت برخی فعالان حوزه املاک، توانسته زمین را بدون اینکه کسی متوجه شود، فهرست کند، بازاریابی کند و به فروش برساند.
به گفته CTInsider، مالکان شرکت توسعهدهنده پیشنهاد ۵۰۰ هزار دلاری برای خرید زمین به کنیگزبرگ ارائه کردند، اما او آن را نپذیرفت. آنها همچنین اعلام کردند با پلیس محلی و «FBI» (افبیآی) در تحقیقات جنایی همکاری میکنند و قصد دارند علیه متخصصان حوزه املاک که در انجام معامله نقش داشتهاند، شکایت جداگانهای ثبت کنند.
مقصران اصلی فروش غیرقانونی زمین
این ماجرا فقط یک اختلاف ملکی ساده نیست؛ پرسش اصلی این است که چگونه ملکی با چنین ارزشی، بدون تایید هویت مالک اصلی معامله شده است؟ در روند بررسی معاملات، نهادهای قانونی موظف به رهگیری دقیق مدارک هستند تا با جعل احتمالی اسناد و وکالتنامه صادرشده برای کلاهبرداری، فضا جهت فروش غیرقانونی زمین مردم هموار نشود. جالب اینجاست که مشاور املاک این پرونده (از شرکت «کلر ویلیامز») و سایر افراد مرتبط، تاکنون از پاسخگویی به رسانهها طفره رفتهاند.
حالا باید دید که در نهایت بار اصلی این تقصیر روی دوش چه کسی میافتد؛ فردی که هویت را جعل کرده، یا نهادها و واسطههایی که با کمکاری خود مسیر این معامله را هموار کردند.
سوالات متداول درباره پرونده ساخت عمارت در زمین پدری
آیا خانه ساختهشده ممکن است تخریب شود؟
بله، کنیگزبرگ در شکایت خود خواستار حذف همه سازهها و مصالح از زمین شده است. با این حال، تخریب خانه تنها در صورتی رخ میدهد که دادگاه پس از بررسی مالکیت و مسئولیت طرفها، چنین حکمی صادر کند.
چرا شرکت توسعهدهنده زمین را پس نمیدهد؟
شرکت ۵۱ Sky Top Partners LLC میگوید خود نیز قربانی جعل هویت و کلاهبرداری شده است. مالکان شرکت مدعیاند زمین را با تصور اینکه معامله قانونی است، خریداری کردهاند و در تحقیقات جنایی نیز همکاری میکنند.
کنیگزبرگ چه مبلغی مطالبه کرده است؟
او خواستار لغو معامله زمین و دریافت خسارت و غرامتی تا سقف ۲ میلیون دلار شده است. این مبلغ میتواند شامل ارزش ملک، خسارت ناشی از ساختوساز و دیگر زیانهای ادعاشده باشد.
چرا این زمین برای مالک اهمیت داشت؟
کنیگزبرگ گفته است زمین برای او ارزش عاطفی داشت، زیرا پدرش آن را در سال ۱۹۵۳ خریده بود. او قصد داشت این ملک را در خانواده نگه دارد و به نسل بعدی منتقل کند.
منبع: بیزنساینساید
