به عنوان یک مهاجر جدید، ورود به بازار املاک و مستغلات کانادا می‌تواند تا حدی دلهره‌آور به نظر برسد، به خصوص اگر فضای این بازار، به‌طور قابل توجهی با شرایط کشور شما متفاوت باشد. فرقی نمی‌کند به فکر خرید خانه در کانادا باشید، یا صرفا بخواهید سرپناهی برای خود اجاره کنید؛ رسانه هدهد در این راهنمای جامع به شما کمک می‌کند تا پیش از ورود به این بازار، با هر آنچه که لازم است آشنا شوید. در این مقاله، ابتدا به معرفی انواع ملک می‌پردازیم و سپس اسنادی که برای اجاره یا خرید خانه در کانادا به آن نیاز دارید و هزینه‌های کلیدی را برای شما بررسی می‌کنیم.
آیا مهاجرین و افراد غیرکانادایی می‌توانند در کانادا املاک و مستغلات بخرند؟
قبل از شروع، بهتر است که به قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی و تاثیر آن بر مهاجران جدیدی که به فکر خرید خانه در کانادا هستند، بپردازم. این قانون در ژوئن ٢٠٢٢ توسط پارلمان کانادا تصویب گشته و در ژانویه ٢٠٢٣ لازم الاجرا شد.
ممنوعیت موقت خرید خانه در کانادا توسط اتباع خارجی، تلاشی برای کاهش فشار موجود در بازار املاک و مقرون به صرفه‌تر کردن مسکن برای شهروندان کانادا است. این ممنوعیت تا دو سال قبل از تاریخ پایان خود، به قوت خود باقی خواهد ماند و عملاً از خرید خانه در کانادا توسط افراد غیرکانادایی و خارجی جلوگیری می‌کند.
بهتر است بدانید که کانادا در حال حاضر با بحران مسکن مقرون به صرفه و بالابودن تقاضا برای خانه‌های ارزان قیمت روبروست. کارشناسان می‌گویند که کمبود فعلی یکی از محرک‌های اصلی افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره بوده است. داده‌های جدید اداره وام مسکن و املاک کانادا (CMHC) نشان می‌دهد که علاوه بر خانه‌هایی که در حال حاضر ساخته شده‌اند، ٣.٥ میلیون واحد مسکونی دیگر باید ساخته شوند تا بتوانند بازار مسکن را تا سال ٢٠٣٠ مقرون به صرفه کنند.
در حالی که ممنوعیت خرید خانه در کانادا توسط اتباع خارجی همچنان پابرجاست، اما مهاجرانی که اقامت دائم یا تابعیت کانادا را دریافت کنند، از این قانون معاف می‌شوند. برخی از شرایط دیگر معافیت عبارتند از:
- دانشجویان بین‌المللی که شرایط خاصی دارند، برای مثال در پنج سال گذشته در کانادا بوده‌اند
- اتباع خارجی با وضعیت اقامت موقت، مانند پناهندگان و کسانی که از بحران‌های بین المللی فرار می‌کنند
- کارکنان کنسولگری و دیپلمات‌ها
- دارندگان مجوز کار خارجی با حداقل سه سال اظهارنامه مالیاتی ارائه شده
آیا ممنوعیت خرید خانه برای خارجی‌ها، تفاوتی در وضعیت کانادایی‌ها ایجاد می‌کند
آشنایی با انواع خانه‌های موجود در بازار املاک کانادا
در این بخش به رایج‌ترین انواع ملکی که می‌توانید در کانادا اجاره یا خریداری کنید، نگاهی گذرا می‌اندازیم:
خانه مستقل: خانه مستقل مختص یک خانواده است، به تنهایی در زمین ملک قرار دارد و با فضای باز از خانه‌های دیگر جدا شده است.
خانه نیمه مستقل: خانه نیمه مستقل یک دیوار مشترک با یک خانه دیگر دارد، اما به هیچ سازه دیگری متصل نیست.
خانه شهری: این خانه چند طبقه که یک یا چند دیوار مشترک با خانه‌های مجاور دارد، معمولاً در یک مجتمع قرار می‌گیرد.
کاندومینیوم: کاندوها واحدهایی هستند که دارای مالکیت جداگانه در یک ساختمان یا مجتمع بزرگتر هستند. مالکان کاندوها دارای حقوق انحصاری برای واحدهای خود هستند، اما در قسمت‌های مشترک مانند راهروها و امکانات ساختمانی مشترک هستند.
آپارتمان: آپارتمان‌ها یک فضای زندگی اجاره‌ای در یک ساختمان بزرگتر هستند. آپارتمان‌ها شبیه کاندوها بوده اما نیاز به قرارداد اجاره ماهانه دارند و نمی‌توان آنها را به طور کامل خریداری کرد.
متداول‌ترین روش‌های خرید خانه در کانادا به چه صورت است؟
فرقی نمی‌کند که قصد اجاره یا خرید خانه در کانادا را داشته باشید، به هر جهت این روش‌ها رایج‌ترین قراردادهایی هستند که می‌توانید به واسطه آنها مسکن مورد نظرتان را تهیه کنید.
اجاره استاندارد
اجاره استاندارد یک قرارداد اجاره ثابت است که می‌تواند تا زمانی که هر دو طرف بخواهند ادامه داشته باشد. به طور معمول، آپارتمان‌ها شرایط اجاره‌ای را ارائه می‌دهند که از سه ماه تا یک سال یا حتی بیشتر معتبر است. این توافقنامه حقوقی، پرداخت‌های ماهانه اجاره، قوانین و مسئولیت مورد توافق طرفین را مشخص می‌کند. در کانادا هر استان و منطقه قوانین و مقررات خاص خود را در مورد تعهدات موجر و مستاجر دارد. بنابراین بهتر است در مورد برخی از مقررات کلیدی در استان یا قلمرو خود تحقیق کنید تا از حقوق خود و صاحبخانه مطلع شوید.
امضای یک اجاره‌نامه بلندمدت یا تمدید اجاره‌نامه موجود می‌تواند شما را متحمل نرخ اجاره پایین‌تر، در مقابل خاتمه اجاره فعلی و جستجوی ملک اجاره‌ای جدید در بازار کند. در بسیاری از استانها و مناطق، صاحبخانه‌ها مجازند سالی یک‌بار اجاره‌بها را برای مستاجران فعلی افزایش دهند و دولت چندین استان محدودیت‌هایی را برای میزان افزایش نرخ‌ها توسط مالکان تعیین کرده‌اند. در چندین استان مانند انتاریو، هیچ محدودیتی برای تعیین مبلغ اجاره توسط صاحبخانه وجود ندارد. لغو زودهنگام اجاره‌نامه نیز می‌تواند منجر به جریمه شود.
اجاره ماه به ماه
بسیاری از صاحبخانه‌ها قراردادهای اجاره ماه به ماه را برای کسانی که تمایل به تعهد طولانی مدت ندارند، ارائه می‌دهند. اکثر استانها و مناطق مستاجران را ملزم می‌کنند که در صورت برنامه‌ریزی برای ترک ملک، صرف نظر از قرارداد ماهانه یا بلندمدت، حداقل یک ماه یا ٦٠ روز جلوتر تصمیم خود را به صاحبخانه اعلام کنند.
با این حال، در استان‌هایی مانند نوااسکوشیا و نیوبرانزویک مستاجران با انعطاف‌پذیری بیشتری در زمینه اجاره‌های ماهانه مواجه‌اند. کسانی که به صورت ماهانه اجاره می‌دهند باید حداقل یک ماه قبل از نقل مکان تصمیمشان را اعلام کنند، در حالی که آنهایی که اجاره سالانه دارند باید حداقل سه ماه قبل از نقل مکان اطلاع دهند.
نکته منفی اجاره‌های ماه به ماه این است که نرخ اجاره آنها به طور کلی بالاتر است، زیرا مالکان ریسک بیشتری را در این روش متحمل می‌شوند. چراکه پس از نقل مکان، فرآیند پیدا کردن مستاجر جدید برای آنها زمان‌بر بوده و ممکن است نیاز به سرمایه‌گذاری برای تمیز کردن یا آماده‌کردن واحد برای ساکن بعدی داشته باشند.
خرید خانه
خرید خانه در کانادا شامل توانایی پرداخت وام مسکن یک بانک یا یک موسسه مالی و پرداخت اولیه پیش پرداخت می‌شود. با خرید ملک، شما مسئول کلیه پرداخت‌های مربوط به رهن، مالیات بر دارایی، بیمه و نگهداری آن هستید. خرید خانه یک تعهد مالی بلندمدت بوده و ممکن است شامل یک پروسه تایید طولانی شود.
اجاره‌ی پیش از خرید خانه در کانادا
با توجه به نرخ بالای وام مسکن و نرخ بهره امروزی، برخی از خریداران در حال بررسی قراردادهای «اجاره پیش از خرید» هستند، که مصالحه‌ای بین اجاره و خرید ملک است. در یک قرارداد اجاره پیش از خرید، مستاجران ملکی را برای یک دوره زمانی خاص با اختیار خرید خانه در پایان مدت اجاره خود، اغلب با قیمت از پیش تعیین شده، اجاره می‌کنند. علاوه بر این، ممکن است بخشی از پرداخت‌های اجاره به عنوان پیش‌پرداخت خانه تلقی شود.
اما نکته منفی این روش این است که روش اجاره پیش از خرید، معمولاً شامل پرداخت‌های ماهانه بالاتر است. به این ترتیب پرداخت‌های شما به دو بخش تقسیم می‌شود، اجاره ماهانه و پولی که برای پیش پرداخت یا سرمایه خرید خانه کنار می‌گذارید.
اجاره: برای اجاره خانه در کانادا چه نکاتی را باید در نظر داشت؟
مالک، به فرد، شرکت یا نهادی گفته می‌شود که ملکی را در اختیار دارد و آن را در ازای پرداخت اجاره به مستاجر اجاره می‌دهد. هنگامی که برای اجاره خانه در کانادا درخواست می‌دهید، صاحبخانه‌ها معمولاً از شما می‌خواهند که فرم درخواست را با مشخصات شخصی خود تکمیل کنید. اگرچه الزامات اسناد ممکن است بسته به صاحبخانه متفاوت باشد، اما اکثر قراردادهای اجاره مستاجران آتی را ملزم به ارائه اسناد زیر می‌کنند:
- گذرنامه، ویزا یا مدارک مهاجرت برای شناسایی
- اثبات درآمد، مانند صورتحساب بانکی، فیش حقوقی یا نامه استخدام
- ارجاعات صاحبخانه‌های قبلی (در صورت وجود)
بسیاری از مالکان نیز ممکن است برای بررسی اعتبار و پیشینه شما درخواست دهند. اگر به تازگی وارد کانادا شده و سابقه اعتباری کمی دارید یا اصلاً سابقه اعتباری ندارید، صاحبخانه شما ممکن است درخواست سپرده تضمینی بالاتری را داشته باشد. ودیعه تضمینی معمولاً نمی‌تواند بیشتر از رقم اجاره یک ماهه باشد، اما از افرادی که اعتبار و سابقه اجاره خوبی دارند، ممکن است سپرده پایین‌تری دریافت شود.
هزینه‌های ضروری در فرآیند اجاره خانه در کانادا
ودیعه تضمینی: در حالی که این هزینه می‌تواند بسته به استان یا منطقه متفاوت باشد، اما معمولاً معادل اجاره یک ماهه است و در شروع مهلت اجاره خانه در کانادا پرداخت می‌شود. شما می‌توانید این مبلغ را در پایان قرارداد اجاره خود به همراه سود انباشته آن دریافت کنید، مشروط بر اینکه واحد را در شرایط خوبی نگه داشته باشید و هیچ قانونی را نقض نکنید. صاحبخانه‌ها در استان‌هایی مانند انتاریو اغلب از این پول به عنوان پرداختی ماه آخر اجاره استفاده می‌کنند.
هزینه‌های تعمیر و نگهداری منطقه مشاع (CAM): این هزینه که اغلب به عنوان «هزینه‌های CAM» یا «هزینه‌های تعمیر و نگهداری» نامیده می‌شود، در کنار اجاره خانه در کانادا ، برای کمک به حفظ فضاهای مشترک ملک پرداخت می‌شود. هزینه‌ها ممکن است صرف خدماتی مانند محوطه‌سازی، کنترل آفات و خدمات تخلیه زباله شود.
انواع روش‌های پرداخت اجاره خانه در کانادا
پرداخت اجاره خانه در کانادا به صورت ماهانه معمولاً با یکی از چهار روش زیر انجام می‌شود:
- پول نقد
- چک
- حواله بانکی الکترونیکی
- کارت اعتباری
هر صاحبخانه ممکن است روش خاص خود را برای دریافت پرداخت‌های اجاره خانه در کانادا داشته باشد. به عنوان مثال، املاک تجاری بزرگتر اغلب به دلیل خطرات امنیتی پول نقد نمی‌پذیرند و ممکن است به چک، حواله یا پرداخت الکترونیکی نیاز داشته باشند. در اکثر استانها و مناطق، صاحبخانه‌ها مجاز به افزایش اجاره‌بها بیش از یک بار در هر سال نیستند و باید قوانین مربوط به افزایش اجاره را رعایت کنند. همچنین صاحبخانه‌ها باید بسته به مدت قرارداد، بین یک تا سه ماه قبل، تمایل به افزایش اجاره را به شما اطلاع دهند. پس از اتمام زمان اجاره‌نامه، می‌توانید آن را تمدید کنید یا جابه‌جا شوید.
خرید: برای خرید خانه در کانادا چه نکاتی را باید در نظر داشت؟
فرآیند درخواست برای خرید خانه در کانادا معمولاً بسیار سختتر از اجاره خانه در کانادا است. برخلاف امضای قرارداد اجاره، خرید خانه در کانادا مستلزم دریافت وام مسکن است. وام مسکن وامی است که از یک بانک یا موسسه مالی برای تامین مالی خرید خانه دریافت می‌شود و شما باید اقساط منظم را در مدت زمان معین پرداخت کنید.
انواع وام مسکن و شرایط دریافت آن برای خرید خانه در کانادا
دو نوع وام مسکن برای خرید خانه در کانادا وجود دارد:
وام مسکن با نرخ ثابت: این وام‌ها دارای نرخ بهره ثابت در طول مدت بازپرداخت هستند و پرداخت‌های ماهانه قابل پیش‌بینی را برای فرد در نظر می‌گیرند. در این روش، وام گیرندگان در برابر نوسانات نرخ بهره در بازار مصون هستند.
وام مسکن با نرخ متغیر: در این روش نرخ بهره می‌تواند بر اساس شرایط بازار تغییر کند و به طور بالقوه بر پرداخت‌های ماهانه تأثیر بگذارد. به این ترتیب وام‌گیرندگان ممکن است از نرخ‌های پایین‌تر بهره‌مند شوند، اما با خطر افزایش نرخ نیز روبرو هستند.
علاوه بر اسناد و ارجاعاتی که اقامت شما در کانادا را ثابت می‌کند، اکثر وام دهندگان سابقه مالی شما را چک می‌کنند تا اطمینان حاصل کنند که می‌توانید تعهد بلند مدت پرداخت وام مسکن را رعایت کنید. این فرآیند می‌تواند شامل اثبات درآمد و سابقه اشتغال باشد. گزارش اعتباری و امتیاز شما، که اعتبار مالیتان را تعیین می‌کند، نیز از عوامل اصلی هستند که وام‌دهندگان قبل از تایید شما آنها را در نظر می‌گیرند.
وام مسکن سنتی معمولاً مستلزم پیش‌پرداخت حداقل ٢٠ درصد از ارزش خانه است. اما وام‌های مسکن مربوط به اداره وام مسکن و املاک کانادا (CMHC) ممکن است فقط به پنج درصد پیش‌پرداخت نیاز داشته باشند، اما شامل فرآیند تأیید طولانی‌تر و خرید بیمه وام مسکن اضافی است.
هزینه‌های مختلف در فرآیند خرید خانه در کانادا
در این بخش به تمام هزینه‌های مربوط به خرید خانه می‌پردازیم:
پیش پرداخت: این رقم درصدی از قیمت خرید خانه است که قبل از نقل مکان به ملک پرداخت می‌شود. ارائه پیش پرداخت به شما امکان می‌دهد که دریافت وام مسکن خود را تضمین کنید. برخی از وام دهندگان ممکن است بر اساس وضعیت مالی فردی شما، پیش پرداخت بیشتری را نیز درخواست کنند.
قسط وام مسکن: این قسط، مبلغ ماهانه‌ای است که برای بازپرداخت وام مسکن خود واریز می‌کنید.
بیمه وام مسکن: این مبلغ پرداخت ماهیانه بیمه‌ای است که در صورت عدم پرداخت قسط وام، پوششی را به شما ارائه می‌دهد. این بیمه معمولاً برای وام‌های مسکن سنتی اختیاری است، اما برای وام‌های دارای پشتوانه CMHC لازم است.
بیمه صاحبخانه: این بیمه شما را در صورت بروز آسیب‌های غیرمنتظره به خانه مانند تگرگ، سیل و بلایای طبیعی پوشش می‌دهد.
مالیات بر دارایی: این رقم مالیات سالانه‌ای است که مالکان املاک به دولت شهری پرداخت می‌کنند.
هزینه‌های بستن قرارداد: این‌ها هزینه‌های اضافی هستند که غیر از هزینه خرید خانه باید برای تکمیل یک معامله ملکی پرداخت شود. مبلغ آن می‌تواند شامل مالیات انتقال زمین، هزینه‌های بازرسی و سایر هزینه‌های قانونی یا اداری باشند.
هزینه‌های انجمن صاحبخانه‌ها (HOA): در برخی محله‌ها به پرداخت هزینه‌های ماهانه HOA نیاز دارید تا به حفظ و بهبود مناطق مشترک و ساختارهای مشترک در جامعه کمک کنید.
هنگام تعیین بودجه خود، مدتی را صرف بررسی میانگین قیمت‌های این هزینه‌ها بر اساس مکانی که در آن قرار دارید و ارزش ملکی که به آن نگاه می‌کنید، بپردازید. هنگامی که فرآیند تامین مالی وام مسکن را تکمیل و هزینه‌های بستن قرارداد را پرداخت کردید، می‌توانید به طور رسمی یک خانه خریداری کنید.
در کانادا بهتر است که خانه اجاره کنیم یا بخریم؟
اگر تازه وارد کانادا شده‌اید و دارای درآمد و سابقه اعتباری محدودی هستید، دریافت وام مسکن و خرید مستقیم خانه برای شما تا حدی دشوار خواهد بود. قبل از خرید خانه در کانادا، باید بودجه‌ای را با جزئیات هزینه‌های ماهانه پیش‌بینی شده خود جمع آوری کنید و در مورد میانگین قیمت خانه در منطقه خود تحقیق کنید تا بهتر بفهمید که چقدر از وام مسکن را می‌توانید بپردازید.
اگر در مورد خرید خانه جدی هستید، ارزشش را دارد که با یک مشاور املاک تماس بگیرید. آنها می‌توانند گزینههایی را بر اساس بودجه موجود به شما پیشنهاد دهند و کمک کنند تا پیچیدگی‌های مراحل درخواست وام مسکن را به راحتی بگذرانید.
اگر نمی‌توانید وام مسکن را تقبل کنید، بهتر است با اجاره خانه در کانادا یا ثبت‌نام در یک قرارداد اجاره‌ی پیش از خرید شروع کنید. هر دوی این گزینه‌ها انعطاف‌پذیر بوده و به واسطه آن می‌توانید سابقه اعتباری و درآمد خود را به نقطه قابل قبولی برسانید.
تعداد بی‌سابقه‌ای از مردم خریدن خانه در کانادا را یک رویا می‌دانند
- عضویت در کانال تلگرام رسانه هدهد کانادا
- اخبار روز کانادا و اخبار مهاجرت کانادا را در رسانه هدهد دنبال کنید
- هم اکنون شما هم عضو هفته نامه رسانه هدهد کانادا شوید
منبع: سی‌تی‌وی
