در قسمت نخست این بخش عنوان کرده بودیم که سئوالات حقوقی خود را در زمینه برای ما ارسال کنید ، این سئوالات می تواند در ارتباط با قوانین حقوقی ایران و کانادا باشد. بخش قوانین حقوقی ایران و کانادا بنا به درخواست های شما در رسانه هدهد ایجاد گردیده است که پاسخ به سئوالات و مشکلات حقوقی شما توسط وکلای رسمی در ایران و استانهای مختلف کانادا ارائه می گردد، تمامی وکلایی که با این بخش از رسانه هدهد کانادا همکاری دارند همگی جزو کارشناسان برجسته و شناخته شده در این حوزه می باشند.
در این بخش می پردازیم به مسائل حقوقی ایران برای ایرانیان ساکن در کانادا و مصاحبه ای کوتاه را با یکی از وکلای این بخش با بیش از 30 سال سابقه فعالیت در عرصه حقوق، عضو کانون وکلای ایران و کارشناس رسمی دادگستری داریم.
باسلام و سپاس از اینکه وقت خود را در بخش قوانین حقوقی ایران و کانادا رسانه هدهد به ما دادید، برای اولین سئوال – لطفا در ارتباط با مسائل و موارد ملکی در ایران توضیح دهید؟
در مسائل و موارد ملکی باید گفت که در ابتدا باید بدانیم املاک به چه صورت است آیا در حال حاضر این املاک متعلق به سازمان های دولتی است و یا افراد حقیقی، که هرکدام از این موارد توضیحات مربوط به خودش را دارد، به ویژه در املاکی که بصورت مصادره و یا درشرایطی که مالک اصلی آن غایب بوده و این املاک توسط شخص و یا اشخاصی تصاحب شده است. که در این باره بصورت کلی نمی توان توضیحاتی ارائه داد و مستلزم آن است که موارد دقیق مطرح گردد.
در ارتباط با مشکلات موجر و مستاجر به ویژه زمانیکه صاحب ملک در خارج از ایران زندگی می کند؟ برای مثال سئوالی مطرح شده است که مستاجری در ایران دارم که می خواهد قرارداد خود را تمدید کند، چه قراردادی با ایشان توسط خانواده ام که از من وکالت دارند تنظیم شود که در آینده مشکلاتی پیش نیاید؟
در ابتدا باید توضیح داد که سئوالات زیادی هم در این خصوص از من پرسیده می شود، متاسفانه اشکال اول در این است که موجر و مستاجر قرارداد خود را مطابق با آخرین فرمت صحیح قرارداد موجر و مستاجر تنظیم نمی کنند و بعضا تصمیم می گیرند که خودشان در یک برگه این قرارداد را به اصطلاح دستی تنظیم کنند که در نهایت در صورت بروز مشکل هر دو طرف قرارداد لطمه خواهند دید. پس در ابتدا بهتر است من توصیه داشته باشم که قراردادهای خود را با آخرین فرمت قراردادی موجر و مستاجر تنظیم کنید و در آن قرارداد برای مستاجر شرط بگذارید که چنانچه ظرف مدت مشخصی به تعهدات خود عمل نکرد موجر می تواند از طریق مقام قضایی اقدام به تخلیه ملک نماید و قرارداد می بایست با امضا موجر و مستاجر به همراه دو شاهد باشد که در این زمینه وجود دو شاهد ضروری می باشد، که اگر بدین شکل قرارداد تنظیم شود در صورت بروز مشکل نیازی به مراجعه به دادگستری و طرح شکایت نمی باشد.
می خواهم وکالت نامه به فردی در ایران بدهم، این وکالت نامه چطور می بایست تنظیم شود؟
وکالت حق حقوقی اشخاص است که می توانند با مراجعه به دفتر کنسولی ایران اقدام به تنظیم وکالت نماید، اما متاسفانه در حال حاضر در کشور کانادا سفارت ایران تعطیل است که البته در این مورد نیز وب سایت دفتر حفاظت منافع ایران در واشنگتن تمامی اطلاعات لازم را ارئه داده است. فقط می بایست توجه داشت که اگر در وکالت نوشته شود توکیل به غیر ولو کرارا وکیل می تواند وکالت را به هر شخصی منتقل کند.
در ارتباط با مسائل مربوط به ارث و میراث لطفا کمی توضیح دهید؟
افرادیکه در خارج از کشور هستند حتی ممکن است افرادی باشند که در خارج از کشور متولد شده باشند و دوران کودکی را طی کرده باشند و پدر و مادر خود را از دست داده باشند، در این صورت شخص می بایست میزان ترکه خود از وراث مشخص کند، بدین صورت که می بایست به محاکم قضایی ایران مراجعه شود و در ابتدا اقدام به اخد گواهی انحصار وراثت شود و شاید باقی وراث در دیگر کشورها باشند که این شخص به آنان دسترسی هم نداشته باشد. که ایشان می تواند با گرفتن یک وکیل رسمی می تواند اختیار اخذ انحصارت وراثت را به آن شخص اعطا نماید و در آن صورت وکیل با مراجعه به ادارت ذیربط نسبت به اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام می کند که پس از آن و اخذ گواهی مالیاتی می توان نسبت به اخذ سهم الارث شخص ذینفع اقدام لازم را بعمل آورد.
یکی از مواردیکه از پرسیده شده است در خصوص رای های غیابی است و شخص چطور می تواند از آن رای ها مطلع شده و پرونده را به جریان بیاندازد؟
شخصی که رای غیابی علیه آن صادر شده است به معنی آن است که زمانیکه از شخص متهم دعوت به دادگاه حقوقی و یا کیفری کرده اند آن شخص حضور نداشته و بدین ترتیب رای که در محاکم صادر شده غیابی نامیده می شود که در این صورت شخص یا وکیل رسمی آن می تواند با مراجعه به دادگاه مربوطه نسبت به رای صادره درخواست واخواهی نماید و سپس می تواند از حق خودش دفاع کند.
باسپاس از اینکه وقت خود را به ما اختصاص دادید
مجدد خدمت مخاطبین محترم هدهد عرض می شود که بخش حقوقدانان رسانه هدهد فعالیت خود را آغاز کرده است برای بیان سئوالات خود در زمینه قوانین حقوقی ایران و کانادا با ایمیل members@hodhod.ca در ارتباط باشید، همچنین رسانه هدهد بنا به درخواست شما امکان هماهنگی جلسات حضوری را با بخش حقوقدانان خود در شهر مونترال فراهم آورده است، حقوقدانان این رسانه همگی عضو کانون وکلای ایران، استان کبک کانادا و فدرال می باشند.
از این به بعد بخش حقوقدانان رسانه هدهد برای آگاهی از قوانین حقوقی ایران و کانادا را در اینجا دنبال کنید.
